Un testamento es un documento donde el testador o autor de la herencia expresa su voluntad y manera en que se dispondrán sus bienes cuando fallezca. Como asesor inmobiliario debes conocer todo lo relacionado con los bienes inmuebles y por eso en esta edición del blog aprenderás a responder las preguntas más frecuentes de tus clientes sobre testamentos.
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En México más de 90 millones de personas no dejarán un testamento, esta cifra es preocupante, ya que sus posibles herederos tendrán que gastar una cantidad considerable para poder ser dueños legítimos de los bienes de la persona. Como profesional que se desarrolla dentro del sector inmobiliario debes conocer las razones por las que las personas no realizan testamento, así como las preguntas más frecuentes en torno al mismo con el objetivo de brindarles un acompañamiento integral.
Por qué los mexicanos no realizan un testamento
Lamentablemente, en la cultura mexicana el testamento no es considerado como una medida preventiva o un acto de amor. La mayoría de las personas no se preocupan por lo que sucederá con sus bienes en caso de fallecimiento hasta edades avanzadas, cuando solo se escucha la frase “mis hijos se quedarán con todo mi patrimonio cuando muera”.
Entre las causas más recurrentes por las que en México no se ejecutan testamentos es debido al desconocimiento e información falsa, por ejemplo, muchas personas no quieren hacer un testamento porque tienen la creencia de que sus posesiones pasarán inmediatamente a los herederos, lo cual es completamente falso. Otras creen que con el hecho de entregarles las escrituras, facturas o documentos a otros es heredarle el bien. Mientras, otro porcentaje de la población piensa que hacer un testamento es costoso.
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Preguntas frecuentes sobre testamentos
¿Qué es un testamento y que bienes se pueden heredar?
Un testamento es un documento por el cual una persona dispone libremente de sus bienes, así como de los derechos u obligaciones de las personas designadas como herederos o bien receptores del bien. Se pueden heredar todas las pertenencias de una persona, joyas, obras de arte, inmuebles, automóviles, cuentas bancarias, etc.
¿Qué significa intestado?
Es un término utilizado para referirse a una persona que murió sin dejar testamento. Pero también se usa para referirse a sus pertenencias, en especial a las propiedades, por ejemplo, se dice que una vivienda esta intestada porque el dueño original falleció, así que no se puede vender, ya que primero se debe abrir un juicio sucesorio para determinar al dueño.
¿Qué pasa si una persona muere y no deja testamento?
Se debe abrir un juicio intestamentario para que la familia o los interesados puedan recibir los bienes a los que tienen derecho. En caso de que esto no se haga y existan inmuebles, estos no se podrán vender ni hipotecar hasta que se lleve el proceso debido, el cual es costoso y tardado, en especial si los herederos no están de acuerdo.
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¿Qué leyes regulan al testamento?
La figura jurídica del testamento se encuentra regulada por distintos códigos, el Código Civil Federal, Código Federal de Procedimientos Civiles, Códigos Civiles, Códigos Procesales Civiles y Códigos de Procedimientos Civiles de las entidades federativas de que resulten aplicables y Leyes del Notariado de las entidades federativas de que se trate.
¿Qué es y cuál es la función del albacea?
El albacea es una persona elegida por el testador y será la responsable de hacer cumplir con lo establecido en el documento. En otras palabras, es el representante de la sucesión, así como el ejecutor y defensor del testamento según sea el caso. Cabe mencionar que el albacea no se contempla como un heredero, ni recibe nada a cambio.
¿Quién puede hacer un testamento?
Todas las personas con bienes pueden realizar un testamento a menos que no cumplan con la edad mínima permitida, la cual puede ser desde los 16 o 14 años, dependiendo de las leyes del estado donde se encuentren. Por otro lado, las personas que no se encuentren dentro de sus facultades mentales no pueden hacer un testamento.
¿Al ejecutar el testamento los herederos se convierten en los dueños de los bienes?
No un testamento se activa cuado el testador fallece, mientras este vivo no se transmitirá la propiedad de un bien, por lo que ningún heredero puede usar o vender su herencia.
¿Se pueden poner condiciones en un testamento?
El testador es libre de establecer condiciones al disponer de sus bienes. Si el o los herederos no cumplen con estas, pero si lo intentan por todos los medios posibles no le perjudicará.
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Los asesores inmobiliarios que se destacan tienen conocimientos más allá de las actividades que desempeñan, se preparan y capacitan constantemente para poder realizar un acompañamiento completo a cada uno de sus clientes, de esta manera quedan satisfechos con tu servicio y te recomendarán. No olvides suscribirte a nuestro boletín semanal para conocer más sobre el mundo inmobiliario.
