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title: Documentos necesarios para adquirir una hipoteca
description: Si planeas adquirir una hipoteca existen una serie de documentos con los que debes de contar.
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# Documentos necesarios para adquirir una hipoteca

Por [Equipo de e-ichi](https://www.blog.e-ichi.com.mx/author/equipo-de-e-ichi) on 6/09/18 13:21

 En [Capacitación en Ventas](https://www.blog.e-ichi.com.mx/tag/capacitación-en-ventas), [Sector Hipotecario e Inmobiliario](https://www.blog.e-ichi.com.mx/tag/sector-hipotecario-e-inmobiliario), [Broker Hipotecario](https://www.blog.e-ichi.com.mx/tag/broker-hipotecario), [Asesores Inmobiliarios](https://www.blog.e-ichi.com.mx/tag/asesores-inmobiliarios), [Certificación profesional hipotecario](https://www.blog.e-ichi.com.mx/tag/certificación-profesional-hipotecario)

Adquirir una casa conlleva una inversión muy importante para tu cliente, es por ello que tu labor será ofrecerle las herramientas indispensables y adecuadas a sus recursos, ingresos y necesidades. Para ello requieres integrar la documentación y generar un expediente, recabar ciertos datos, firmas y documentos.

 

**También te puede interesar: [La importancia de la certificación hipotecaria](https://www.blog.e-ichi.com.mx/la-importancia-de-la-certificacion-hipotecaria)**

 

A continuación, te anexamos un listado común:

- **Solicitud de avalúo:** Es la estimación del valor del inmueble en cifras monetarias, emitiendo un dictámen imparcial que evalúa las condiciones físicas y urbanas de un inmueble. El costo del avaluó varía dependiendo el banco
- **Apertura de cuenta:** El interesado deberá abrir una cuenta de cheques para que se deposite en ella el crédito de la operación, la copia de ese contrato formará parte del expediente
- **Escritura y título de propiedad:** Este documento es emitido por la Notaría Pública, en él se hacen constatar todos los actos jurídicos
- **Boleta predial:** Se emite por la autoridad en cuestión dependiendo la ubicación. En éste se evaluará el valor catastral, la descripción del inmueble, la superficie del terreno y la construcción
- **Boleta de agua:** Está deberá estar pagada y corresponder al último bimestre
- **Contrato de compra – venta:** En él se emite la transferencia del inmueble de un propietario a otro
- **Planos arquitectónicos:** En él se mostrará la distribución y medidas del inmueble, se deberán indicar las medidas que tiene un elemento en un plano.
- **Régimen de propiedad y condominio:** Será emitido por el Notario Público y constata la modalidad de la propiedad dividiéndolo en áreas, bienes de uso común y unidades de propiedad privada
- **Tabla de indivisos:** En ella se plasma el porcentaje de los derechos de copropiedad correspondientes al inmueble respecto a los bienes comunes del mismo como áreas comunes, obras complementarias e instalaciones especiales
- **Superficie, medidas y colindancias:** Abarca las medidas del terreno y el tipo de construcción, ambas se cotejan contra la boleta predial para determinar el valor comercial del inmueble y por consiguiente el monto del crédito necesario
- **Constancia de alineamientos y número oficial:** En ella se determina la ubicación del inmueble, numeración y delimitación
- **Aviso de terminación de obra:** Como su nombre lo menciona indica la culminación de un proceso de construcción. Aplica principalmente para desarrollos e inmuebles que están en construcción

Una vez recopilados y analizados los documentos del inmueble deberás entregarlos al ejecutivo del banco en el que se solicita el crédito hipotecario para que valide la documentación y se le asigne un expediente. De esta manera, ya que se conoce la viabilidad de la operación se le asigna una Unidad Valuadora y Notaria para seguir con el proceso correspondiente.

Si requieres más detalles e información al respecto te invitamos a suscribirte a nuestros cursos de capacitación en el **Instituto de Capacitación Hipotecaria e Inmobiliaria (ICHI).**

 

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