Una escritura pública es un documento oficial que ofrece la certeza al propietario ser el dueño del inmueble, teniendo la seguridad jurídica de su patrimonio. En la escritura pública se integran los datos del inmueble y del propietario o propietarios, validando que la propiedad se encuentra legalmente constituida, facilitándole al dueño del inmueble transmitir esa propiedad a un nuevo dueño, si así lo convienen sus propios intereses.
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Existen una diversidad de inmuebles, por los cuales se puede transferir el dominio de esa propiedad a otra persona a través de una compra, venta, donación, pago, herencia, etc.
Cuando se requiere que un notario escriture la vivienda, se requiere validar su existencia física y el aspecto legal del inmueble, así como requerirle al vendedor y comprador que compadezcan.
Los gastos a tomar en cuenta al escriturar una vivienda son:
- Honorarios del notario
- Pago de impuestos de adquisición
Para llevar a cabo este trámite se requiere presentar un expediente con los siguientes documentos:
1) Escritura pública
2) Pago de boleta predial
3) Recibo de agua, energía eléctrica y demás servicios dados de alta
4) Constancia de uso de suelo
5) Libertad de gravamen
6) INE del comprador y vendedor
7) Actas de nacimiento de los interesados
8) Actas de matrimonio (si es el caso)
Si la propiedad que se va a escriturar es una casa o condominio, se requiere agregar otros documentos:
9) Copia del régimen de propiedad y condominio
10) Constancia de no adeudo
11) Copia del reglamento del fraccionamiento o edificio
Una vez integrado el expediente, el notario procederá a revisarlos de manera minuciosa, con el fin de evaluar que correspondan, sin existir errores, ni vicios en la escrituración. El notario es responsable de retener los impuestos que se puedan derivar de la operación de escrituración, pagándolos y emitiendo una copia certificada de la escritura, tramitando la inscripción al registro público, así como crear una retención de IVA, ISR, ISAI.
