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title: El notario y sus funciones en la actividad inmobiliaria
description: La presencia del notario durante las transacciones inmobiliarias es obligatoria, puesto que es una figura fundamental si los interesados quieren formalizar
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[ICHI | Blog Instituto de Capacitación Hipotecaria e Inmobiliaria](https://www.blog.e-ichi.com.mx)

# [El notario y sus funciones en la actividad inmobiliaria](https://www.blog.e-ichi.com.mx/el-notario-y-sus-funciones-en-la-actividad-inmobiliaria)

 Escrito por [Equipo de e-ichi](https://www.blog.e-ichi.com.mx/author/equipo-de-e-ichi) | 19/09/22 17:10

La presencia del notario durante las transacciones inmobiliarias es obligatoria, puesto que su figura es fundamental si el comprador y el vendedor quieren formalizar legalmente la compra y así evitar problemas legales y fiscales relacionados con el inmueble. En esta edición del blog te decimos cuáles son las funciones del notario y su importancia dentro de la actividad inmobiliaria. 

 

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El notario público es un abogado al que se le ha conferido la facultad de dar fe pública; sin embargo, es independiente y autónomo, por lo que no está sometido a ningún estado. Su labor es dar fe a los actos jurídicos que ante él se celebran.

La mayoría de las personas creen que la labor de un notario únicamente tiene que ver con testamentos y escrituras, no obstante, sus labores son muy variadas, por ejemplo es el encargado de la constitución de las empresas, poderes, fideicomisos, donaciones, dar fe de hechos entre otras.

A continuación te decimos cuáles son sus funciones durante la transacción de propiedades.

## Hacer cumplir la ley

Durante las transacciones inmobiliarias, el notario es quien se encarga de identificar a las partes que están celebrando la compraventa (comprador y vendedor), que el inmueble y la ubicación del mismo sea real, el monto de la operación y la forma de pago. Para este último, si es igual o superior a 16 mil veces el salario mínimo, deberá emitir un aviso al [SAT](https://www.sat.gob.mx/) (Servicio de Administración Tributario).

Asimismo, debe hacer valer la [Ley para Identificación y Prevención de Operaciones de Procedencia Ilícita,](https://www.blog.e-ichi.com.mx/ley-antilavado-de-dinero-y-la-actividad-inmobiliaria) también llamada Ley Anti lavado de dinero, donde se establece que la prohibición de pagar en efectivo y hasta ciertos montos específicos, ya sea en moneda nacional u otras divisas, con lo que se pretende evitar el lavado de dinero en la compraventa de bienes inmuebles. 

## Asesorar e informar

El notario debe leer las escrituras ante ambas partes las veces que sean necesarias antes de firmarlas y asegurarse de que estén conformes. Durante la lectura, las partes pueden interrumpir al notario si es que no entienden, así como solicitar una aclaración.

## Redacción de la escritura de compraventa

Un notario es el encargado de elaborar las[escrituras](https://www.blog.creditaria.com.mx/titulo-de-propiedad-y-escrituras)que darán fe de la transacción y te nombrarán como dueño del inmueble. En las escrituras se incluye la superficie total del inmueble, así como la construida, la ubicación y en caso de que sea en un condominio las áreas comunes, tu espacio para estacionamiento y bodega si es que se incluyen. 

## Retención de impuestos

Por otro lado, el notario público se encarga de calcular y [retener los impuestos](https://www.blog.e-ichi.com.mx/impuestos-que-debes-conocer-para-la-compraventa-inmobiliaria)que se generan en las transacciones inmobiliarias y es el responsable de realizar los pagos, además de realizar la inscripción de la propiedad ante el [Registro Público de la propiedad. ](https://www.blog.e-ichi.com.mx/funciones-del-registro-publico-de-la-propiedad)

La figura del notario es obligatoria en la actividad inmobiliaria y es importante que conozcas cuáles son sus funciones, así como la reglamentación que se debe cumplir para poder proceder a firmar escrituras. 

[Ver post completo](https://www.blog.e-ichi.com.mx/el-notario-y-sus-funciones-en-la-actividad-inmobiliaria)

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