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# Esquema de Pool de rentas, ¿Qué es y cómo funciona?

Por [Equipo de e-ichi](https://www.blog.e-ichi.com.mx/author/equipo-de-e-ichi) on 9/03/23 17:14

 En [Plan de negocio](https://www.blog.e-ichi.com.mx/tag/plan-de-negocio), [Sector Hipotecario e Inmobiliario](https://www.blog.e-ichi.com.mx/tag/sector-hipotecario-e-inmobiliario), [Broker Hipotecario](https://www.blog.e-ichi.com.mx/tag/broker-hipotecario), [Asesores Inmobiliarios](https://www.blog.e-ichi.com.mx/tag/asesores-inmobiliarios), [Noticias](https://www.blog.e-ichi.com.mx/tag/noticias)

Los inversionistas buscan continuamente la manera de obtener mayor flujo de dinero, por lo que además de la inversión en activos, acciones; entre otras, invierten en inmuebles debido a que son una manera de asegurar el capital. Todo lo relacionado con bienes raíces, incluyendo las rentas, son una excelente inversión; sin embargo, al igual que otros sectores, este ha evolucionado para dar paso al esquema *Pool* de rentas, del cual te hablaremos a continuación. 

 

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El esquema *Pool* de rentas es una inversión inmobiliaria que ha ganado popularidad entre los inversionistas de bienes raíces debido a que tiene diversos casos de éxito en todo el mundo, no obstante, existe poca información al respecto.

## Qué es

El *Pool* de rentas en un nuevo esquema de inversión en inmuebles donde los propietarios son accionistas de un bien inmueble dependiendo del monto de la inversión o en proporción a los metros cuadrados de la construcción. En otras palabras, es cuando un grupo de inversionistas aportan capital a un desarrollo, construcción o proyecto inmobiliario para beneficiarse de las utilidades que genere por medio de las rentas y plusvalía en proporción a lo que se invirtió. 

Lo interesante de este tipo de inversión es que no comprende solo las rentas de viviendas, sino que también entran los locales comerciales, [los edificios de oficinas](https://www.blog.e-ichi.com.mx/oficinas-y-retail-con-buen-pronostico-ante-la-pandemia), así como los de usos mixtos y naves industriales. Además, el esquema Pool de rentas no está limitado a las grandes empresas, pueden acceder personas que no tienen experiencia porque estarán guiados por expertos en el sector. 

## Cómo funciona

Una vez que el [inversionista](https://www.blog.e-ichi.com.mx/3-tips-para-incursionar-en-las-inversiones-inmobiliarias) tome la decisión de invertir en un proyecto inmobiliario, se firma un contrato de copropiedad o un fideicomiso, donde se establecen los porcentajes, derechos y obligaciones de cada parte. Por lo que cuando se comienza la construcción del inmueble, este se registra bajo un régimen de propiedad en condominio donde se indican y delimitan las partes de cada socio, con lo que se puede proceder a la parte administrativa de la renta de los espacios. 

No obstante, como en todos los proyectos e inversiones, existen riesgos y retos que se deben superar. En este caso el principal obstáculo consiste en la administración profesional en el manejo de cuentas y elaboración del[plan corporativo](https://www.blog.creditaria.com.mx/errores-que-pueden-destruir-tu-plan-de-negocio) con objetivos bien definidos y claros. Esto con el fin de evitar las disputas desleales entre socios, determinar los montos de renta, así como el perfil de los inquilinos y por último, tener un control administrativo integral para cobranza, ingresos y repartición de utilidades entre los socios. 

El esquema de *Pool* de rentas es una inversión atractiva para los inversionistas pequeños, medianos y grandes debido a que existen diversas opciones de inversión que pueden comenzar desde 1 millón de pesos y obtener ganancias y retorno de inversión a corto y mediano plazo. 

Además, este tipo de inversión inmobiliaria resulta mucho más redituable en zonas turísticas y de gran afluencia, y si este factor se combina con técnicas de[marketing digital](https://www.blog.e-ichi.com.mx/tendencias-en-marketing-inmobiliario) y herramientas de exposición, las ganancias se incrementan. Permitiendo que los socios alcancen altos rendimientos debido a la plusvalía. 

 

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La información y el conocimiento son excelentes herramientas en sectores tan competitivos como el inmobiliario, por lo que si quieres brindar un[servicio de calidad](https://www.blog.e-ichi.com.mx/cambia-tu-mentalidad-y-enfocate-en-el-servicio) y sobresalir debes estar al tanto con lo más relevante, no olvides que estamos experimentando una serie de cambios en los que la tecnología e información juegan un papel importante.

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