En ediciones anteriores del blog hablamos sobre las burbujas inmobiliarias: qué son, por qué se producen, así como las perspectivas en México. Ahora nos debemos concentrar en explicar que es lo que está pasando en el país, como es que las condiciones actuales han afectado al sector inmobiliario y que es lo que se puede esperar en los próximos años dada la inflación e incertidumbre económica.
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A causa de la situación inmobiliaria que atraviesa nuestro vecino Estados Unidos, una de las preguntas que más se hacen los expertos, desarrolladores, brókers hipotecarios, asesores inmobiliarios, entre otros actores del sector, es ¿existe una burbuja inmobiliaria en el país?, la respuesta es un poco complicada porque si hay una burbuja inmobiliaria, pero no es igual a la de Estados Unidos y, por otro lado, la burbuja no se encuentra en todas las ciudades.
México cuenta con una demografía creciente y esta es la que soporta la burbuja debido a la necesidad de vivienda, así que las propiedades en el país no pierden su valor, al contrario, este sigue en aumento. El problema es que los mexicanos hemos perdido alrededor del 30% del poder adquisitivo en la adquisición de una vivienda.
Lo que aqueja a los mexicanos es que cada vez alcanza para menos. Hace 10 años, las personas de clase media podían acceder a una propiedad de 200 metros cuadrados, en la actualidad solo pueden acceder a una vivienda de 100 m2. En otras palabras, las personas siguen y seguirán comprando propiedades para cubrir una necesidad básica, no obstante las viviendas a las que pueden acceder cada vez serán más pequeñas.
Ante el panorama económico actual es difícil decir cuál será el curso de los inmuebles, sin embargo, estamos seguros de que no será un cambio radical, sino más bien un pequeño cambio que requerirá un proceso de adaptación a las nuevas necesidades del sector.
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