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title: Hipotecas, todo lo que un bróker hipotecario debe dominar
description: Una hipoteca es un acuerdo entre un prestamista y un cliente, en el que se deja como garantía una propiedad.
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# [Hipotecas, todo lo que un bróker hipotecario debe dominar](https://www.blog.e-ichi.com.mx/hipotecas-todo-lo-que-un-broker-hipotecario-debe-dominar)

 Escrito por [Equipo de e-ichi](https://www.blog.e-ichi.com.mx/author/equipo-de-e-ichi) | 17/09/21 15:56

¿Sabes que es una hipoteca? ¿Conoces sus características? Si quieres dedicarte al sector hipotecario conocer sus beneficios, características y operatividad es fundamental, con esto podrás guiar mejor a tus clientes y gestionar el crédito que más les convenga. Hoy te hablaremos de las hipotecas, tipos, características así como de los principales elementos que las componen. 

 

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Una [hipoteca](https://www.blog.creditaria.com.mx/preguntas-frecuentes-hipotecas-mancomunadas) es un acuerdo entre un prestamista y un cliente, en el que se deja como garantía una propiedad, si el cliente incumple con los pagos pactados, el prestamista tiene derecho a tomar posesión del inmueble. Los créditos hipotecarios son destinados generalmente a la adquisición de una vivienda, sin embargo también se utilizan para préstamos monetarios sobre el valor de una vivienda que ya se posee. 

## Elementos de una hipoteca: 

- **Capital**, es la suma de dinero prestada. 
- **Plazo,** el tiempo que se tarda en devolver el dinero en conjunto con los intereses correspondientes. 
- **Interés**, porcentaje que se pagará anualmente por la concesión del préstamo. 
- **Tipo de tasa de interés. **
- **Garantía hipotecaria**, el bien que queda como garantía en caso de incumplimiento. 
- **Costos de cierre**, aquí se incluyen algunos gastos extra que se deben contemplar como las comisiones que señale el banco.
- **Sanciones, **son las cláusulas por incumplimiento. 

### Características de las hipotecas 

1. **Son a mediano y largo plazo**, desde los 5 a los 20 años. 
2. **La garantía del pago es una propiedad.** 
3. **Carta de libertad de gravamen.** Al concluir el plazo se debe tramitar una carta, esta ratifica que no se debe dinero y que la propiedad no está hipotecada. 
4. Gastos asociados. Al obtener un crédito hipotecario existen otros gastos como los[notariales,](https://www.blog.creditaria.com.mx/gastos-notariales-en-la-compra-venta-de-inmuebles)los [avalúos,](https://www.blog.e-ichi.com.mx/tipos-de-avaluos-inmobiliarios)el de registro de la propiedad y seguros. 
5. **Cofinanciamiento**. Los créditos hipotecarios para adquisición permiten la participación de una o más instituciones financieras .

### [Tipos de hipotecas: ](https://www.blog.e-ichi.com.mx/tipos-de-hipotecas)

- Fija.
- Variable.
- Mixta.

Para que una persona acceda a este tipo de créditos debe cumplir con un perfil específico, este varía en cada institución financiera, sin embargo, es común que pidan un buen historial crediticio, demostrar ingresos y un trabajo estable. Con esto las instituciones financieras tendrán confianza en el receptor del crédito. 

Tu trabajo como [bróker hipotecario](https://www.blog.e-ichi.com.mx/de-banquero-a-broker-hipotecario) es conocer el procedimiento y lineamientos requeridos de cada institución financiera para el otorgamiento de este tipo de créditos, con esta información podrás analizar mejor a tus clientes y gestionar de manera eficaz los créditos. 

Si quieres conocer todos los procedimientos y lineamientos de las principales instituciones financieras del país, inscríbete a nuestros cursos para[brokérs hipotecarios](https://www.blog.e-ichi.com.mx/como-ganar-dinero-como-broker-hipotecario) o [asesores inmobiliarios](https://www.blog.e-ichi.com.mx/capacitación-para-asesores-hipotecarios), en ellos aprenderás lo necesario para sobresalir en el sector y conseguir tu certificación ante la [Asociación de Brokers Hipotecarios.](https://ahmex.com.mx/)

[Ver post completo](https://www.blog.e-ichi.com.mx/hipotecas-todo-lo-que-un-broker-hipotecario-debe-dominar)

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