El crédito puente desempeña un papel fundamental en el crecimiento del sector inmobiliario e hipotecario, ya que permite a los desarrolladores inmobiliarios acceder a un financiamiento para construcción de viviendas. Sin embargo, y a pesar de que la industria de la construcción es muy importante para el sector, su recuperación es una de las más rezagadas, después de la pandemia por Covid-19.
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Con información del economista, la banca comercial aumento un 14 % la colocación de crédito puente, en comparación con el 2021. Mientras que en el 2022, la cartera de préstamos para desarrolladores de proyectos de vivienda ascendía a 90,000 millones de pesos, con un Índice de Morosidad (IMOR) del 1.7%. Esta cifra, sumada al déficit de vivienda a nivel nacional, indica un aumento en la originación de préstamos.
Construcción de viviendas y el crédito puente
Aunque la banca comercial aumentó el financiamiento para la construcción de viviendas nuevas, el año 2022 resultó ser el peor para la edificación de viviendas formales. Se construyeron 135,607 casas, lo que representa una caída del 17% en comparación con el 2021, y el nivel más bajo registrado desde al menos 2013, cuando se comenzó a documentar el desarrollo de nuevas unidades en el Registro Único de Vivienda (RUV).
Lamentablemente, el panorama no parece mejorar en este 2023, ya que hasta abril pasado se han construido 38,218 casas, es decir, un 12% menos en comparación con el mismo período del año anterior (43,272 unidades).
Ante esta situación, Juan Francisco Bermúdez, vicepresidente de Vivienda y Desarrollo Urbano de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), señaló que, debido a la falta de programas públicos, la banca puede desempeñar un papel financiero crucial para impulsar la construcción de viviendas nuevas, especialmente aquellas destinadas a la población más vulnerable.
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Dado que la política pública se centra más en las mejoras, el crédito puente se presenta como una solución para crear hogares para personas de bajos recursos. Por lo que los actores de la industria tienen la responsabilidad de encontrar soluciones para construir más viviendas y encontrar alternativas para satisfacer las necesidades de vivienda de la población.
Gregorio Sánchez, el director corporativo de negocios en Banco Inmobiliario Mexicano, reafirmó la disposición de la banca para financiar este tipo de viviendas, pero enfatizó que las condiciones actuales no son las más favorables para los desarrolladores. Sin embargo, están buscando alternativas y soluciones creativas para impulsar la construcción de viviendas y satisfacer las necesidades de vivienda de la población. Suscríbete a nuestro boletín semanal para conocer más sobre el mundo del brókeraje hipotecario e inmobiliario.
