A pesar de que la industria inmobiliaria ha demostrado ser resiliente ante diversas crisis económicas y mantenido resultados positivos, el sector de construcción está viviendo una contracción en la producción de vivienda en México. Esto debido a varios factores como el aumento en el precio de los materiales, retrasos en los permisos de construcción, entre otros.
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Este 2023 se ha convertido en un gran reto para el sector de la construcción, pues durante el primer bimestre del año el sector alcanzo su punto más bajo en una década. El 2022 fue el peor año para la edificación de vivienda, ya que solo se construyeron 135, 607 casas, lo que representa una caída del 17 % respecto al 2021, además de ser su nivel más bajo desde el 2013, con datos del Registro Único de Vivienda (RUV).
Causas de la contracción en la construcción de viviendas
Existen múltiples factores por los que la construcción de viviendas ha disminuido, además del incremento en el precio de los materiales. El retiro de los subsidios a la vivienda por parte del gobierno federal, altas tasas de interés, encarecimiento de la mano de obra, la lentitud de los trámites y la falta de suelo aptos para la urbanización son las principales causas de que los proyectos para inmuebles habitacionales disminuyeran.
Las complicaciones en las autorizaciones para la construcción que los desarrolladores habitacionales deben hacer se gestionan con los gobiernos municipales, son uno de los principales obstáculos que frenan la construcción, ya que existen permisos que llegan a tardar más de mil días para su aprobación y que el proyecto pueda arrancar.
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Rezago habitacional
Hasta el 2022, México presentaba un rezago habitacional de 8 millones de viviendas, esto impacta a más de 33 millones de habitantes, los cuales en su mayoría son de escasos recursos. Por lo que es necesaria la producción de más viviendas de interés social, ya que este sector de la población es el más afectado.
Ante este panorama es necesario analizar las áreas de oportunidad para todos los actores del sector, por ejemplo, el hipotecario podría crear nuevos créditos puente con mejores condiciones o bien con requisitos más flexibles, atender al mercado de los trabajadores informales, creando hipotecas con otro tipo de requisitos y por su parte el gobierno agilizar los el proceso de tramitología.
Hoy en día existen materiales de construcción más rentables, ecológicos y seguros que podrían disminuir y acelerar el proceso de construcción, sin embargo, la innovación en el sector aún es escasa, por lo que este año el panorama no cambiará mucho.
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Como profesional dentro del sector inmobiliario e hipotecario es necesario que conozcas la situación actual del país en materia de construcción, de esta manera puedes brindar un mejor acompañamiento a tus clientes. Antes de irte no olvides suscribirte a nuestro boletín semanal donde conocerás más sobre temas relevantes a tu profesión.
