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title: ¿Qué es la expropiación de inmuebles?
description: La expropiación es un proceso legal y administrativo por el cual la propiedad privada es transferida de manera forzosa al estado
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# [¿Qué es la expropiación de inmuebles?](https://www.blog.e-ichi.com.mx/que-es-la-expropiacion-de-inmuebles)

 Escrito por [Equipo de e-ichi](https://www.blog.e-ichi.com.mx/author/equipo-de-e-ichi) | 16/05/23 18:34

La expropiación es un proceso legal y administrativo por el cual la propiedad privada es transferida de manera forzosa al estado a cambio de una compensación a favor del titular del bien inmueble en cuestión. Así que si eres dueño de una vivienda, un local o terreno, el gobierno puede usar la expropiación para convertir tu propiedad en parte del estado con el fin de beneficiar a la comunidad. Sigue leyendo para descubrir todo lo que necesitas saber sobre la expropiación de propiedades inmobiliarias.

 

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Las expropiaciones son procedimientos regulados por la ley, estos constituyen una figura intermedia entre la compraventa del derecho privado y la confiscación del estado. El bien puede ser expropiado para ser explotado por el estado para destinarlo a un proyecto de bien público. 

## ¿Por qué se realiza una expropiación?

Por lo general, una expropiación solo se lleva a cabo cuando el perjuicio al derecho individual de unos pocos es compensado por el beneficio de una importante mayoría o por la supervivencia de la sociedad. En otras palabras, a causa de una fuerza mayor.

Los bienes inmuebles que pueden ser expropiados son expresados en las leyes de cada país; sin embargo, en general, todos los bienes muebles e inmuebles que se encuentren en territorio nacional pueden y bajo jurisdicción del estado, pueden ser expropiados. En México la[Ley de Expropiación](https://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/35.pdf) establece las causas, regula los procedimientos y modalidades de las expropiaciones. En dicha ley se establecen las causas de expropiación por causas de utilidad pública, las cuales te compartimos a continuación.

- El establecimiento, explotación o conservación de un servicio público
- La apertura, ampliación o alineamiento de calles, la construcción de calzadas, puentes, caminos, túneles para facilitar el tránsito urbano y suburbano
- El embellecimiento, ampliación y saneamiento de las poblaciones y puertos, la construcción de hospitales, escuelas, parques, jardines, campos deportivos o de aterrizaje, construcciones de oficinas para el Gobierno Federal y de cualquier obra destinada a prestar servicios de beneficio colectivo.
- La construcción de obras de infraestructura pública y la prestación de servicios públicos, que
- requieran de bienes inmuebles y sus mejoras, derivada de concesión, de contrato o de cualquier acto jurídico celebrado en términos de las disposiciones legales aplicables.
- La conservación de los lugares de belleza panorámica, de las antigüedades y objetos de arte, de los edificios y monumentos arqueológicos o históricos, y de las cosas que se consideran como características notables de nuestra cultura nacional
- La satisfacción de necesidades colectivas en caso de guerra o trastornos interiores; el abastecimiento de las ciudades o centros de población, de víveres o de otros artículos de consumo necesario, y los procedimientos empleados para combatir o impedir la propagación de epidemias, epizootias, incendios, plagas, inundaciones u otras calamidades públicas;
- Los medios empleados para la defensa nacional o para el mantenimiento de la paz pública
- La defensa, conservación, desarrollo o aprovechamiento de los elementos naturales susceptibles de explotación
- La equitativa distribución de la riqueza acaparada o monopolizada con ventaja exclusiva de uno o varias personas y con perjuicio de la colectividad en general, o de una clase en particular;
- La creación, fomento o conservación de una empresa para beneficio de la colectividad;
- Las medidas necesarias para evitar la destrucción de los elementos naturales y los daños que la propiedad pueda sufrir en perjuicio de la colectividad
- La creación o mejoramiento de centros de población y de sus fuentes propias de vida
- Los demás casos previstos por leyes especiales.

 

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## Indemnización por expropiación

Aunque la expropiación es un acto forzoso y parte de las potestades del estado, los afectados deben recibir una indemnización dentro de los primeros 45 días hábiles siguientes al decreto de expropiación y el monto será equivalente al valor comercial que se fije y que no sea inferior al que figure en las oficinas de [figuras catastrales](https://www.blog.e-ichi.com.mx/que-es-el-catastro-inmobiliario) o recaudadores. 

Como asesor inmobiliario seguro atenderás a miles de personas que en años futuros podrían presentar este tipo de problemas legales de expropiación y solicitar de nuevo tus servicios, así que es importante te mantengas al tanto de todo lo relacionado con bienes inmuebles en el[aspecto legal](https://www.blog.e-ichi.com.mx/problemas-legales-que-impiden-el-cierre-de-transacciones-inmobiliarias). De esta manera podrás crear una red de referidos mucho más amplia y eficaz. 

 

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