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title: ¿Qué es y qué hace el Derecho Inmobiliario?
description: El Derecho Inmobiliario es un área específica de práctica del derecho que regula, principalmente, las transacciones inmobiliarias.
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[ICHI | Blog Instituto de Capacitación Hipotecaria e Inmobiliaria](https://www.blog.e-ichi.com.mx)

# [¿Qué es y qué hace el Derecho Inmobiliario?](https://www.blog.e-ichi.com.mx/que-es-y-que-hace-el-derecho-inmobiliario)

 Escrito por [Equipo de e-ichi](https://www.blog.e-ichi.com.mx/author/equipo-de-e-ichi) | 18/03/21 18:08

El Derecho Inmobiliario es un área específica de práctica del derecho que regula, principalmente, las transacciones inmobiliarias. Si estás interesado en el sector inmobiliario ya sea como bróker hipotecario o agente inmobiliario, te decimos qué es y qué hace el Derecho Inmobiliario.

 

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El derecho es una disciplina que se adapta a las nuevas situaciones sociales que surgen del contacto de las personas. En los últimos tiempos, el acto de la adquisición, disfrute y venta de una vivienda ha generado todo un campo de actuación a su alrededor de diferentes disciplinas que orbitan en torno al **mundo inmobiliario**. Una de estas disciplinas es el Derecho Inmobiliario.

Aunque no llega a ser una rama *per se* del derecho, se puede decir que es un ‘área de práctica’ que conjuga diferentes ramas específicas del derecho para dar **solución a los escenarios sociales inmobiliarios**.

El Derecho inmobiliario es el conjunto de normas y leyes que regula todas las operaciones que pueden realizarse **sobre los bienes que la ley define como raíces** —aquellos que por sus características físicas no pueden desplazarse del lugar en que se encuentran—, tanto entre ciudadanos como entre un particular y la administración pública. Es decir, se encarga de **regular todas las transacciones inmobiliarias**: la forma en que se crean, transmiten, modifican, adquieren o extinguen los derechos que una persona física o jurídica tiene sobre una propiedad inmueble o parte de ella, así como de los impuestos y gravámenes que debe hacer frente por cada una de estas operaciones. También abarca los aspectos referentes a la gestión de estos inmuebles, es decir, licencias urbanas, de obras o las normas que regulan las comunidades de vecinos.

El Derecho inmobiliario aborda:

La regulación de los derechos reales sobre un bien inmueble

Se dividen básicamente en derecho de propiedad y derechos limitativos del dominio. El Derecho inmobilario regula qué es la propiedad y los derechos que otorga, cómo se adquiere, se comparte o se transmite. En cuanto a los derechos limitativos, regula situaciones como el usufructo, la habitación o la servidumbre de un bien.

La compraventa de inmuebles u operaciones inmobiliarias

Este proceso requiere cumplir trámites previos para garantizar la validez de la operación: será necesario comprobar la situación urbanística, registral y administrativa de una finca antes de su compraventa, preparar contratos previos —como el de arras o el de opción de compra—, o liquidar los impuestos que devenguen antes y después de la compraventa.

La constitución y administración de una comunidad de propietarios

En el caso de un edificio en el que la propiedad de los pisos y locales corresponde a distintas personas, será necesario constituir una comunidad para tomar las decisiones pertinentes y cumplir las obligaciones legales. 

La división y agrupación de fincas

La división o segregación y la agrupación de fincas es otra situación propia del ámbito del Derecho inmobiliario. Se produce, por ejemplo, al dividir una porción de terreno dando lugar a fincas independientes y correspondiendo derechos distintos a distintos propietarios o beneficiarios. 

El registro de la propiedad

Esta institución pública tiene como finalidad proteger el tráfico jurídico de los bienes inmuebles, estableciendo unos mecanismos de registro y publicidad de la situación jurídica de los mismos. Es decir, guarda un registro de los propietarios, transmisiones y derechos que pesan sobre un inmueble. El Derecho inmobiliario se encarga de establecer las formas válidas de cumplir con esta obligación de registro y así garantizar que la transmisión de bienes o derechos sea correcta. 

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