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# Tipos de cláusulas abusivas

Por [Equipo de e-ichi](https://www.blog.e-ichi.com.mx/author/equipo-de-e-ichi) on 23/02/22 18:00

 En [Broker Hipotecario](https://www.blog.e-ichi.com.mx/tag/broker-hipotecario), [Asesores Inmobiliarios](https://www.blog.e-ichi.com.mx/tag/asesores-inmobiliarios)

Entre tus responsabilidades como asesor inmobiliario o bróker hipotecario se encuentra, en medida de lo posible,  evitar posibles fraudes. Como sabes antes de firmar las escrituras se firma un contrato de promesa de compraventa o un contrato privado, al momento de la firma de cualquiera de estos, se realiza un primer depósito el cual es entre el 10% y 20% del valor del inmueble, el problema esta cuando estos contratos contienen cláusulas engañosas o abusivas en contra del comprador. Te decimos en que consisten y como solucionarlo. 

 

También te puede interesar: [Estrategias para alcanzar el éxito como agente inmobiliario este 2022](https://www.blog.e-ichi.com.mx/estrategias-para-alcanzar-el-exito-como-agente-inmobiliario-este-2022)

 

Las cláusulas abusivas pueden encontrarse en cualquier tipo de contratos incluyendo los que se firman con las instituciones financieras. Estas derivan en desventajas para los clientes o compradores que terminan poniendo en riesgo su patrimonio.

En la actualidad por medio de la CONDUSEF (Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros) es posible sancionar a las instituciones financieras que las incluyan en sus contratos, como usuario tus clientes tienen el derecho a denunciarlas y solicitar su anulación. 

## Tipos de cláusulas abusivas que se pueden encontrar en los créditos hipotecarios y contratos privados de compraventa

Dentro de los contratos para créditos hipotecarios podemos encontrar distintas cláusulas que ponen en riesgo el patrimonio del cliente como: 

Cláusulas abusivas por falta de reciprocidad 

Un contrato de[compraventa](https://www.blog.e-ichi.com.mx/importancia-del-contrato-de-compraventa) debe ser oneroso, es decir que ambas partes tengan derechos y obligaciones recíprocas, por lo que  las sanciones deben ser las mismas o similares así como el tiempo de entrega del dinero o su devolución en caso de ser necesario.

Cláusulas abusivas que limiten injustificadamente el derecho de los usuarios

Son las que impongan obligaciones, por ejemplo la acreditación de los pagos efectuados a la institución financiera, salvo cuando en la contabilidad de la institución no aparezca el pago. También son comunes las que permiten a la institución financiera o al vendedor del inmueble terminar el contrato sin notificación y sanción pertinente o bien cuando se permiten los cambios sin previo aviso, modificación de los términos, restricciones o ampliaciones sin  consentimiento del usuario, salvo que sea en beneficio del mismo. 

Cláusulas financieras 

Cuando el redondeo de los intereses es por encima de 1/8 de punto, este tipo de referencia no objetiva para los intereses o bien cuando los intereses por demora de pago sean superiores a tres veces el interés legal del dinero. 

Conocer cuáles son y saber identificar estas cláusulas te ayudará a mejorar tu [relación con el cliente,](https://www.blog.e-ichi.com.mx/relaciones-publicas-y-su-importancia-en-el-sector-inmobiliario) ya que este te tendrá más confianza y hará que te recomiende te compartimos[las cláusulas abusivas que han sido detectadas por la CONDUSEF,](https://www.condusef.gob.mx/?p=tabla_institucion-clausulas&idp=8&idh=) revísalas y estúdialas para que las puedas detectar fácilmente.

[![Nuevo llamado a la acción](https://no-cache.hubspot.com/cta/default/2349154/98e87cc6-246b-40f5-9493-5eea587c9219.png)](https://cta-redirect.hubspot.com/cta/redirect/2349154/98e87cc6-246b-40f5-9493-5eea587c9219)

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