Además del precio y zona en la que se localiza el inmueble, como asesor inmobiliario es tu deber conocer cada tipo de vivienda que existe en el país. De esta manera podrás conocer el tipo de clientes para el que están dirigidas y con ello, mejorarás tus métodos de comercialización donde podrás redactar anuncios más llamativos para cada tipo de cliente. Te compartimos los 6 tipos de vivienda que existen en México.
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La clasificación de las viviendas en el país, está determinada por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) y contempla 9 tipos, no obstante en esta entrega de blog hablaremos de 6 que son los que directamente se relacionan con la labor del profesional hipotecario y del asesor inmobiliario. Los otros 3 se tratan de refugios o lugares que se usan como vivienda, pero no fueron construidos para dicho fin.
Clasificación de vivienda en México
1 Casa única en el terreno
Este tipo de inmuebles son los que tienen acceso desde una vialidad que puede ser un camino o campo, su principal característica es que no comparte el terreno con otras viviendas. Estas viviendas pueden estar construidas en uno o más niveles, puede tener un local comercial para actividad económica y estar al lado de otra vivienda. Es importante mencionar que las casas que forman parte de un condominio horizontal se incluyen en esta categoría.
2 Casa que comparte terreno con otras
A diferencia de la anterior es cuando existen varias casas dentro de un mismo terreno o lote, estas viviendas pueden pertenecer a una misma familia o no y pueden ubicarse al frente, atrás, arriba, al lado, sin embargo, estas comparten la misma entrada al predio desde la vialidad.
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3 Casa dúplex
Son viviendas que comparten una edificación que integra un conjunto de dos casas, entre sus características están que comparten alguna pared, techo o piso, además tienen el mismo diseño exterior así como los mismos materiales de construcción, la entrada para cada casa puede ser desde la calle o a través de una escalera exterior.
Generalmente, comparten número, pero con una letra distinta, por ejemplo 40 A y 40 B. Las viviendas tipo cuádruple o triple también se consideran en esta categoría.
4 Departamento en edificio
Son viviendas que se encuentran al interior de una edificación vertical, por lo que comparten alguna pared, techo o piso con otro departamento, el acceso a estos inmuebles es un espacio común, como un pasillo, escaleras o elevador. Estos edificios son construidos con materiales resistentes por una constructora. Su principal característica es que puedes reconocerlos desde la calle porque tienen por lo menos tres niveles y una puerta de acceso principal.
5 Vivienda en vecindad o cuartería
Son grupos de viviendas ubicadas en el mismo predio, algunas pueden compartir una pared, techo o piso, su acceso es desde un espacio común, puede ser un patio o un pasillo. La principal característica de estas viviendas es que se distribuyen alrededor de un patio central o pasillo, en algunos casos estas viviendas comparten las instalaciones de agua o sanitario.
6 Vivienda en cuarto de azotea o edificio
Es una vivienda pequeña que se encuentra arriba de un edificio o en la azotea de una casa, cuentan con todos los servicios independientes y su acceso es por medio de una escalera interior. Quienes habitan este tipo de inmuebles generalmente los rentan debido a que por lo general pertenecen al dueño de la vivienda más grande.
Es importante que conozcas este tipo de viviendas debido a que en años recientes su demanda es mayor porque las rentas son más económicas en comparación con un departamento en zonas céntricas o de oficinas.
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Para destacar como asesor inmobiliario y aumentar tus ventas, es necesario conocer cada aspecto relevante del sector y eso incluye las categorías de las viviendas y su correcta comercialización. De otro modo, es probable que tu carrera nunca logre despegar, capacítate constantemente para permanecer actualizado y alcanzar el éxito inmobiliario.
