Invertir en el mercado inmobiliario mexicano es una de las mejores decisiones que puede tomar una persona que quiere generar ingresos por medio de inversiones a bajo riesgo. Las FIBRAS son un tipo de inversión que genera ganancias seguras, además de ser una práctica poco conocida de participar en el mercado inmobiliario. Conoce en esta edición del blog todo lo que tienes que saber sobre las FIBRAS inmobiliarias.
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Los fideicomisos de inversión en bienes raíces, también conocidos por su acrónimo como FIBRAS, son una excelente oportunidad para los inversionistas conservadores de participar en el financiamiento de proyectos inmobiliarios. Las FIBRAS son una opción de inversión que requiere una considerable inyección de capital, pero que resulta en una inversión con beneficios seguros y atractivos.
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Invertir en FIBRAS inmobiliarias
El principal y más llamativo beneficio de los fideicomisos de inversión en bienes raíces reside en las ganancias que se obtienen por medio de las rentas del inmueble o bien de otro flujo monetario como la venta. Entre los inmuebles favoritos para este tipo de inversiones se encuentran los hoteles, oficinas y edificios departamentales.
Otro beneficio es que no generan el impuesto al ISAI, y tienes la opción de diversificar las ubicaciones, tipos de inmuebles y número de inquilinos, al contrario de sí solo se adquiere una vivienda como inversión. Además, los inmuebles son administrados por profesionales.
Por otro lado, muchas empresas de FIBRAS llegan a cotizar en la Bolsa Mexicana de Valores, por lo que pueden emitir a sus accionistas Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios o CBFIs. Las FIBRAS son consideradas instrumentos de inversión híbridos, puesto que generan rendimientos predecibles por medio del arrendamiento, pero una parte de ellos es variable debido a que proviene de la plusvalía de los instrumentos.
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Obligaciones de las FIBRAS inmobiliarias
Debes saber que las FIBRAS tienen tres obligaciones principales que son:
- El 70 % de sus activos deben ser destinados al arrendamiento
- Deben distribuir el 95 % de su resultado fiscal por lo menos una vez al año
- Las propiedades no se deben vender en por lo menos cuatro años de su adquisición o término de construcción
Es importante mencionar que aunque las FIBRAS son administradas por profesionales, debes realizar el constante seguimiento sobre la inversión, algunos inversionistas prefieren contratar a un contador para que pueda revisar los estados de cuenta, reportes trimestrales y otro tipo de controles.
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Las FIBRAS son inversiones colectivas para proyectos que no serán tuyos, sino de la empresa de la que eres socio. Como profesional del sector inmobiliario debes estar al tanto de todas las formas de inversión en inmuebles, así como de los aspectos legales del sector.
