Si bien, la valuación de inmuebles está a cargo de valuadores, profesionales especializados en el tema; como asesor inmobiliario o bróker es fundamental conocer cómo se hace un avalúo para un crédito hipotecario. Te decimos los 5 pasos en los que consisten.
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La definición estricta de un avalúo es: "Informe destinado a determinar el valor de un inmueble" muy importante para el cliente que piense comprar o vender un inmueble por media de un crédito hipotecario.
La entidad federativa en México que regula y establece las normas para su ejecución y análisis, es la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) a través de sus Unidades de Valuación. Los avalúos estiman los valores que respaldan las hipotecas que las entidades financieras otorgan en México; es así como la figura de las Unidades de Valuación ha ayudado a que la banca en el país cuente con niveles sanos de cartera vencida, lo que permite que el mercado siga creciendo, y a que los usuarios de los créditos hipotecarios adquieran créditos sustentados en el valor real del inmueble.
Estos son los 5 pasos en los que consiste un avalúo:
1 Comprobaciones obligatorias
Toda avalúo debe contar con algunas comprobaciones obligatorias como:
- Identificar el inmueble: Es importante comprobar que los datos del inmueble coincidan con lo que está inscrito en el Registro Público de la Propiedad y el predial.
- Estado de ocupación: el Valuador Profesional debe comprobar y hacer constar si la vivienda está vacía, ocupada por el vendedor, rentada o si estuviera ocupada ilegalmente.
- Adecuación a normativa urbanística: Adaptación del inmueble a la normativa urbanística de la ciudad, en el caso de la CDMX si se encuentra dentro de la norma del Programa Delegacional de Desarrollo Urbano y de los Programas Parciales de Desarrollo Urbano. En el caso de que el inmueble se haya construido en contra de la ordenación urbanística su valor se verá afectado.
2 Recolección de datos en visita presencial del inmueble
Se debe realizar una inspección rigurosa completa del entorno en el que se ubica, algunos detalles que debe revisar son la cercanía a medios de transporte, supermercados u hospitales y otros servicios, así como si existen zonas de riesgo que puedan tener un efecto negativo en la propiedad. También analiza la construcción del inmueble, su calidad, estado de conservación, qué reformas se han hecho, distribución interior y acabados, pues estos elementos también influirán en el precio de la vivienda. La revisión del inmueble debe considerar también la inspección del predio y el valuador deber realizar las mediciones necesarias para comprobar su superficie.
3 Comparar inmuebles
Una vez que se han realizado las comprobaciones obligatorias y se han obtenido los datos necesarios del inmueble, el valuador buscará ejemplos de viviendas comparables en la zona, esto es, inmuebles con características lo más similares posibles a la casa o departamento que se está valuando. Tinsa ha realizado más de cuatro millones de valuaciones y consultorías de todo tipo de inmuebles, por lo que cuenta con información única en el mercado.
4 Generar avalúo
En esta etapa el valuador vacía la información recabada en el programa informático encargado de generar el informe de valuación hipotecaria y emite el valor del inmueble.
5 Control y validación
El informe terminado se reporta a SHF a través de medios electrónicos. Las mejores prácticas de valuación en materia hipotecaria a nivel mundial apuntan a la aplicación de controles que eliminen conflictos de interés entre las partes involucradas para la estimación de un valor que sustente el otorgamiento de un crédito hipotecario.
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Fuente: Tinsa México
