Conocer los planes de tus clientes es muy importante para poder asesorarlos correctamente, sobre todo si se trata de terrenos, puesto que en ellos se pueden realizar edificaciones con distintos fines, no obstante, no todos los suelos son propicios para el fin que se les quiere dar. Entre los requerimientos que las personas deben cubrir cuando se quiere realizar un proyecto de construcción se encuentra el Dictamen de Impacto Urbano te decimos quién debe ejecutarlo y para qué sirve.
También te puede interesar: Cómo optimizar los procesos digitales para incrementar las ventas
El Dictamen de Impacto Urbano determina las posibles influencias o alteraciones que se pueden causar en el entorno urbano así como en materia de movilidad en la zona en donde se pretende efectuar el proyecto. El artículo 101 del reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano menciona que el Dictamen debe establecer las medidas adecuadas para evitar, disminuir o compensar las alteraciones causadas, por lo que cada proyecto de edificación debe integrar medidas de prevención, integración y compensación.
Por otro lado, es importante mencionar que no todas las construcciones deben contar con este Dictamen. Los proyectos que lo necesitan para poder obtener el Registro de Manifestación de Construcción son los que se mencionan en el artículo 86 del Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano de la Ciudad de México que son:
- Proyectos de oficina, comercios, servicios o equipamiento, usos mixtos con más 5,000 metros cuadrados de construcción
- Proyectos de vivienda con más de 10,000 metros cuadrados de construcción
La entidad encargada de revisar la legalidad de las construcciones es la Procuraduría Ambiental y del Ordenamiento de la Ciudad de México, esta revisa los proyectos tanto públicos como privados que requieran el Dictamen cumplan con las medidas necesarias y en caso de notar irregularidades puede solicitar a las autoridades competentes procedimientos de verificación.
Este Dictamen es solo uno de los requisitos que existen para la construcción de proyectos, sin embargo, los trámites y requisitos varían dependiendo del tipo de edificación y es clave que los conozcas con los objetivos de asesorar a tus clientes, encontrar el terreno que necesitan o el crédito hipotecario adecuado para ellos, de lo contrario estarás arriesgándote a que la propiedad que adquieran no cuente con las condiciones necesarias o bien que el crédito sea insuficiente.
Capacítate con los mejores, capacítate con ICHI
