La labor del asesor inmobiliario implica también conocer aspectos legales en la compra/venta y renta de inmuebles, tal es el caso de reunir la documentación necesaria para poder llevar a cabo alguno de éstos trámites. Si estás comenzando en la profesión, te conviene leer este blog post de ICHI.
En el Instituto de Capacitación Hipotecaria e Inmobiliaria (ICHI) estamos comprometidos con el desarrollo profesional del sector hipotecario e inmobiliario, lo que implica abarcar de principio a fin los aspectos relacionados en el quehacer de sus profesionales.
En ésta ocasión recopilamos la documentación que, como asesor inmobiliario necesitas recabar para llevar sin contratiempos la compra/venta o renta de un inmueble.
Ten en cuenta que es un listado general de los principales requisitos para cada trámite. Estos tendrán sus variaciones de acuerdo a cada operación inmobiliaria y de las políticas internas que cada una maneje.
Poner en venta un inmueble:
¿Qué papeles se necesitan para la compra de una casa?- Copia de la escritura de la propiedad, debe de incluir los datos de inscripción al Registro Público de la Propiedad.
- Última boleta predial, servirá para solicitar las certificaciones correspondientes.
- Última boleta de agua, servirá para solicitar la certificación correspondiente.
- Identificación oficial vigente del propietario, INE o Pasaporte. En caso de ser extranjero presentar su tarjeta de Residente Temporal o de Residente Permanente.
- Comprobante de domicilio a nombre del propietario.
- Copia del último recibo de CFE.
- Acta de Nacimiento del propietario.
- Acta de Matrimonio del propietario.
- RFC del propietario.
- CURP del propietario.
- Régimen de propiedad en condominio, en caso de que el inmueble en cuestión esté en un condominio.
- Alguno de los siguientes comprobantes de domicilio para exentar ISR: recibo CFE con CFDI, recibo de TELMEX con CFDI, estado de cuenta bancario o de casa departamental, credencial para votar con dirección completa y visible.
Poner en renta un inmueble
- Copia de la escritura del inmueble para acreditar la propiedad.
Identificación oficial vigente del propietario, INE o Pasaporte. En caso de ser extranjero presentar su tarjeta de Residente Temporal o de Residente Permanente. - Comprobantes de no adeudo de: luz, agua, gas, mantenimiento.
- En caso de que el ARRENDADOR no sea el propietario: Poder Notarial e identificación del apoderado legal.
- Inventario del inmueble.
Comprar un inmueble
- Identificación oficial vigente, INE o Pasaporte. En caso de ser extranjero presentar su tarjeta de Residente Temporal o de Residente Permanente.
- RFC del comprador.
- CURP del comprador.
- Acta de nacimiento del comprador.
- Acta de matrimonio del comprador.
- En caso de ser extranjero permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores.
Rentar un inmueble
- Identificación oficial vigente del propietario, INE o Pasaporte. En caso de ser extranjero presentar su tarjeta de Residente Temporal o de Residente Permanente.
- Copia de los últimos 3 comprobantes de ingresos (estados de cuenta completos, recibos de nómina timbrados, las 3 últimas declaraciones parciales y/o declaración anual). Estos deberán de cubrir mínimo 3 meses de renta.
- En caso de que el ARRENDADOR solicite fiador:
- Identificación oficial vigente, INE o Pasaporte. En caso de ser extranjero presentar su tarjeta de Residente Temporal o de Residente Permanente.
- Bien Raíz, se requiere escritura del inmueble con datos de inscripción al Registro Público de la Propiedad y este debe de estar libre de todo gravamen.
- Última boleta predial y el pago correspondiente.
- Comprobante de domicilio.
- Acta de matrimonio para verificar el Régimen Matrimonial. En caso de estar casado por sociedad conyugal, se requieren los mismo documentos del cónyuge.
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