Cuando se menciona la valuación de inmuebles, lo primero que se viene a la cabeza son pensamientos como: perito valuador, calidad de los materiales de construcción, acabados, ubicación, etc. y aunque esto es correcto, queremos puntualizar que el valor de un inmueble derivado de un dictamen técnico puede tener diferencias considerables con la valuación de inmuebles basada en las expectativas del mercado, es decir de su valor comercial en determinado momento.
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En valuación de inmuebles el valor comercial está principalmente determinado por las expectativas del mercado, es decir, por lo que compradores y vendedores en su conjunto consideran justo de acuerdo a la información que poseen aunque el valor de un inmueble derivado de un dictamen técnico puede tener diferencias considerables con la valuación de inmuebles basada en las expectativas del mercado.
Así que, si el propietario desea vender o poner en arrendamiento el inmueble, debe tomar la decisión de esperar a la recuperación del mercado para tasar el valor del inmueble más arriba, o ajustarse a las expectativas del mercado para lograr la transacción de compra venta o arrendamiento del inmueble en el menor tiempo posible. Esto es una decisión importante que el propietario debe hacer en base al marco de tiempo disponible. Por supuesto, también hay casos en los que factores externos o un fenómeno económico hacen que el valor comercial de un inmueble se aprecie, es decir, suba su valor.
De poco sirve que un agente inmobiliario asegure al propietario de un inmueble que en 3 meses logrará su venta, si el precio de este se encuentra muy por encima del precio de referencia que los compradores están dispuestos a pagar. Las compras de inmuebles o de arrendamiento cuentan un con un alto componente de racionalidad, regularmente el comprador estará bien informado sobre los precios de referencia en la zona y enterado de otros vendedores de propiedades similares que compiten entre sí.
Como podemos ver, la valuación de un inmueble es un aspecto crítico ante la decisión de vender o poner en arrendamiento un inmueble. En el Instituto de Capacitación Hipotecaria e Inmobiliaria (ICHI) te capacitamos en todo lo relacionado con la valuación inmobiliaria y con la gran ventaja de ir a tus tiempos sin necesidad de trasladarte ya que nuestros cursos son en línea (e-learning) ¡prueba nuestro curso demo!
