El mercado inmobiliario mexicano ha experimentado cambios significativos impulsados principalmente por la creciente demanda de viviendas, oficinas y espacios comerciales. La inversión extranjera en México ha contribuido en gran medida a que esta demanda aumente. Descubre como el nearshoring influye en la constricción de viviendas en el país, en esta edición del blog.
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La tendencia de relocalización de propiedades, también llamada nearshoring se encuentra en una etapa temprana en lo que respecta a las viviendas. Sin embargo, debería de estar en una etapa más avanzada y a la par de la inversión extranjera. Ya que al existir menos viviendas en lugares cercanos a las empresas se genera una apreciación de los terrenos.
Cómo afecta el nearshoring a los bienes raíces
Eduardo Orozco, cofundador y director general de la proptech Alohome explica que se han reportado incrementos en el precio de los terrenos urbanizables en zonas que presentan mayor dinámica de actividad industrial, tal es el caso de Nuevo León, Jalisco, Baja California y Querétaro. El incremento en el valor de los terrenos tiene gran relevancia para el sector porque es uno de los aspectos principales del mercado habitacional, pues este se representa en un incremento en el precio del producto final.
Por otro lado, la inversión extranjera tiene efectos positivos en la economía local, que a su vez incrementa la demanda de viviendas, ya que los trabajadores de las empresas necesitan viviendas cercanas a su centro de trabajo, lo que estimula el mercado de bienes residenciales, tanto en opciones como el alquiler y compra.
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Guadalajara y el nearshoring
El crecimiento de la relocalización de propiedades en México ha tenido impacto en varios estados del país. Las ciudades beneficiadas se han convertido en destinos importantes para las empresas que buscan iniciar y establecer operaciones.
Guadalajara, una ciudad en constante crecimiento, ha experimentado una gran demanda de nearshoring durante el primer trimestre del año, con más de 77 mil m² comercializados. Esta ciudad se ha convertido en una opción preferida para los posibles inversionistas, superando a otras ciudades en la región noreste como Monterrey y Saltillo. Según CBRE Group, una compañía Fortune 500 y S&P 500 con sede en Dallas, Guadalajara está en el radar de los inversores gracias a su atractivo potencial de nearshoring.
Además, Jalisco se enfoca en atraer a 19 compañías chinas de sectores como electromovilidad, fibra óptica y alta tecnología, de entre las más de 400 empresas asiáticas que buscan establecerse en México a través del nearshoring.
El incremento en la presencia del nearshore tiene un efecto transformador en áreas subestimadas o en aquellas que se encuentren en proceso de revitalización. Ciudades que han sido pasadas por alto hoy son cada vez más atractivas, para la inversión extranjera y para los desarrolladores de viviendas, oficinas o locales comerciales.
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Los desarrolladores, constructores e inmobiliarias han visto en estas ciudades oportunidades para diversificar su portafolio agregando inmuebles en áreas de nershore. No obstante, la construcción de viviendas residenciales debe hacerse de manera controlada, para garantizar que se tenga la infraestructura adecuada para soportar a toda la población.
Como asesor inmobiliario es importante que te capacites constantemente para hacer frente a todo tipo de clientes y retos que se presentan durante tu carrera. No olvides suscribirte a nuestro boletín semanal para conocer más sobre el sector inmobiliario y estrategias de venta.
