La adquisición de vivienda es una de las inversiones más importantes que puedes realizar, es por ello la importancia de contar con un contrato que establezca por escrito el proceso de intermediación de la compraventa de un inmueble, cuidando que incluya los datos pertinentes que protejan los derechos y obligaciones de las partes involucradas en el proceso de comercialización.
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Es muy frecuente que al adquirir una vivienda se realice con carácter previo a la escritura pública un precontrato privado entre el vendedor y comprador, conocido vulgarmente como arras, con el objetivo de asegurar la operación. Por su parte la ley valida la formalización de un negocio por medio de este tipo de contratos y establece obligaciones legales a cumplir por lo estipulado en su contenido, siempre y cuando no sea contrario a la ley actual que rige el país en que se comprará la propiedad, evitando eximir su cumplimiento.
Un contrato de compraventa puede ser del tipo:
• Bilateral: Determina los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador
• Oneroso: Otorga provechos gravámenes que incluyen ambas partes
• Conmutativo: Esto debido a que las prestaciones son ciertas y determinadas al celebrar dicho contrato
Antes de formalizar el contrato, es importante que tanto tú como tu cliente analicen la información que lo conforman y cuenten con los siguientes elementos:
• Precio de venta del inmueble: Puntualizar el precio establecido por el valor de la tasación que le corresponde o si será por otro precio independiente que haya sido estipulado previamente por el comprador y vendedor. Esto porque la Institución Hipotecaria otorgará el financiamiento con base al precio de venta o tasación
• Gastos de cierre: El vendedor tiene el derecho de escoger al abogado que lo apoyará en el proceso de la compraventa, es por ello que deberá estipular sus honorarios. Por su parte el comprador cancelará los gastos de la escritura de la hipoteca
• Establecer circunstancias: Es importante establecer los acuerdos con los cuáles se restituirá al comprador el pago de la opción de compra, en caso de que existan problemas legales que impidan el cierre de gravamen o haya que realizar reparaciones mayores que atenten contra las condiciones de la escritura, entre otros, con la finalidad de establecer cómo recibirá el comprador el pago de dichos daños
• Pactar fecha de entrega: Es necesario que en el contrato se establezca la fecha de entrega de la propiedad adquirida, esto es importante para que el vendedor sepa cuándo debe desalojar el inmueble, y el comprador pueda hacer sus planes de mudanza
• Lista de utensilios: Se deben incluir los enseres que incluya el inmueble, destacando todos aquellos objetos con los que se venda la casa
• Cancelación de servicios: Se debe indicar quién asumirá la responsabilidad de pagar los servicios y por qué cantidad se aplicará
• Gravámenes: En caso de que existan gravámenes, embargos, etc.; se debe indicar quien será el responsable de pagarlos
• Certificación de pago: Se debe detallar el mantenimiento del condominio o urbanización, y establecer si los pagos están al día, o quién será el responsable de dicha deuda
• Vigencia de contrato: Es recomendable que nunca sea menor a 60 días, este debe realizarse bajo la tutela de un especialista
• Identificar a la parte vendedora y compradora: Es primordial identificar a estas partes donde se detallen sus nombres completos, su documento nacional de identidad (DNI) y su domicilio
• Delimitar el inmueble: Una vez identificado al vendedor y comprador, hay que especificar qué está vendiendo, delimitando detalles de la propiedad y su ubicación
• Estado de cargas: Es responsabilidad del vendedor incorporar una nota informativa del Registro de la Propiedad, en el que se detalle si el inmueble está libre de cargas, o en caso de haberlas, de qué tipo son
• Hipotecas: Es muy común que un inmueble esté hipotecado, por lo que existe la opción de que el comprador subrogue la deuda, o el vendedor se comprometa a pagarla
Como asesor inmobiliario debes de desarrollar un contrato inmobiliario con la ayuda de un abogado especializado en Derecho Inmobiliario y debes de enfarte en el Código Civil y Leyes actuales de tu país.
