Verificar la situación jurídica de un inmueble es de los pasos más importantes en las transacciones inmobiliarias, para evitar caer en fraude y dar seguridad a las operaciones que como, asesores inmobiliarios intermediamos. Te compartimos un checklist que te servirá para conocer la situación jurídica de un inmueble.
También te puede interesar: Cómo frenar delitos inmobiliarios
Al momento de pedir los antecedentes de un inmueble en el Registro Público de la Propiedad y Comercio, guiate de éste checklist para conocer la situación jurídica de un inmueble.
- A quién o quienes pertenece el inmueble, sus propietarios
- Si existen cargas o gravámenes sobre el inmueble; hipotecas, embargos, etc.
- Si existen inquilinos o poseedores en la misma
- Si la propiedad está sujeta algún régimen especial
- Si existe comunidad de propietarios, solicitar certificado de estar al corriente de tales gastos
- Si se han pagado todos los impuestos en el inmueble
- En construcciones nuevas, si está contratado por el promotor Seguro Decenal de daños que cubre los defectos estructurales del edificio.
Los plazos en que la autoridad te responde depende de cada modalidad del trámite, siendo tiempo máximo para todos de 40 días después de haber sido registrado tu solicitud, por lo que los plazos son de:
- 7 días hábiles para la búsqueda de antecedentes por índices de Libro o Sistemas Electrónicos.
- 40 días hábiles para la búsqueda oficial de Antecedentes de un Inmueble.
- 10 días hábiles para informes o constancias solicitadas por alguna autoridad.
- 2 días si solicitas informes de Motivo de Custodia referente a folios y 3 días si son referente a antecedentes de libro.
- De 3 a 5 días cuando solicitas constancia de antecedentes de folios y el mismo día cuando solicitas Constancias de Antecedentes registrales.
¿Qué otra información crees que es relevante para conocer la situación jurídica de un inmueble? Déjanos tu opinión en los comentarios.
