Uno de los pasos iniciales para construir una casa o establecer una empresa es buscar el terreno adecuado. Una vez que se ha tomado la decisión de adquirirlo, habrá que realizar los trámites necesarios para comprarlo, lo cual podría tomar un par de semanas o hasta meses.
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El contrato de promesa de compra venta constituye un acto preliminar y asegura que ambas partes formalicen el acto para evitar que alguna parte se desista de la promesa.
En este caso es importante que conozcas en qué consiste un contrato de compra venta y su finalidad:
• El contrato de promesa versa sobre la obligación futura de comprar y vender respectivamente el terreno en cuestión
• En el contrato intervienen dos partes conocidas como promitente vendedor y promitente comprador
• Este documento se adapta a formalizar la promesa de comprar y vender todo tipo de inmuebles
• Permite al promitente comprador reservar el derecho de compra sobre el terreno de su interés, disponiendo de un margen de tiempo para realizar los trámites administrativos, hipotecarios y legales para su adquisición
• Las cláusulas del contrato condiciona fechas, precio, condiciones de pago, sanciones, domicilio, plazos y firmas
Entre los aspectos clave, podemos mencionar el tiempo y el importe:
Tiempo: Se define un plazo máximo entre la firma del contrato y la compra definitiva del terreno; este plazo podrá ser negociable, por tanto, es importante que como promitente comprador analices tu situación financiera y capacidad de liquidez, y en caso de requerir una hipoteca debe quedar por escrito.
Importe: En este caso el importe es el segundo factor a considerar; el comprador antes de negociar con el vendedor debe evaluar con el banco la financiación, ya que los bancos no prestan dinero para la compra de terrenos a menos que la liquidez sea muy elevada.
Los datos que contiene un contrato de promesa de compra venta son:
Datos personales: Del promitente comprador y vendedor, y en caso de ser un matrimonio deberán anexarse los datos del cónyuge, firmando de conformidad
Identificación de la vivienda: El contrato debe definir la propiedad que quieras comprar, el dato clave será la referencia catastral
Datos adicionales: Dirección, metros cuadrados, normativas de construcción, ubicación, superficie, nombre del propietario dado de alta en el Registro Público de la Propiedad
Precio final y forma de pago: Un aspecto imprescindible es fijar un precio final de compra, así como la forma de pago, de esta manera se estipula que su precio no incrementará
Anticipo: Es importante especificar la cantidad anticipada en el momento de la firma, dejar claro su descuento del precio final y su validez una vez recibido el depósito
Plazos: Con el fin de formalizar la venta y que el tiempo resulte de un acuerdo entre el comprador y vendedor
Reparto de los gastos: Como comprador deberás hacerte cargo de los gastos posteriores a la compra, como la inscripción al Registro de la Propiedad y el pago de Impuestos de Transmisión Patrimoniales o el IVA
Sanciones: Para evitar que se incumplan las condiciones pactadas, se debe anexar un apartado de pena convencional, en caso de incumplirse las obligaciones del promitente vendedor o del comprador, o si existen vicios ocultos o anomalías en el proceso
Antes de firmar un contrato de promesa de compra venta es recomendable estar bien asesorado por un abogado, arquitecto y agente inmobiliario imparcial, con el fin de negociar las condiciones y que se comprendan cada una de las cláusulas, ajustándolas a las necesidades tanto del vendedor y comprador.
