Ambas son Instituciones que otorgan créditos hipotecarios, cada una opera de manera diferente, por ello si eres bróker hipotecario es importante que conozcas la diferencia entre uno y otro.
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Banco: Trabaja recursos captados por los ahorros o inversiones de los clientes, dependiendo el banco, cada uno maneja sus propias condiciones para la adquisición de un crédito, entre los productos bancarios más usuales podemos clasificarlos en:
- Tradicional: El financiamiento es otorgado totalmente por parte del banco
- Cofinanciamiento: El financiamiento es otorgado por el banco, por el COFINAVIT y FOVISSSTE
- Infonavit: Es otorgado por el banco Infonavit, entregando el saldo de la subcuenta de vivienda para que quede como garantía de desempleo
- Respaldados: El financiamiento es otorgado por el banco y el saldo de la subcuenta por el SAR
Sofoles: Trabajan con recursos propios, con préstamos recibidos de la Sociedad Hipotecaria Federal, préstamos de otras instituciones financieras o de inversionistas propios, socios o externos. En su caso la condición para la adquisición de un crédito hipotecario se ve sujeta a lo que marque la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), adicionalmente al recibir recursos de préstamos y de inversiones, las tasas de intereses tienden a ser más altas a comparación de los créditos bancarios.
Otro factor importante es que aceptan un nivel de riesgo mucho mayor, cobrando un "premium" sobre la tasa, con la que se busca compensar la posible cartera vencida, otorgando créditos a la economía informal.
Tanto bancos como créditos, factores y productos otorgan créditos a:
- Personas asalariadas afiliadas, que pueden comprobar ingresos y cuenta con prestación del Infonavit y FOVISSSTE
- Personas asalariadas no afiliadas, que puedan comprobar ingresos y que no cuenten con prestación del Infonavit o FOVISSSTE
- Personas dadas de alta en Hacienda
- Economía informal (en casos determinados)
Entre los principales factores a tomar en cuenta para adquirir un crédito, se toman en cuenta dos factores:
- Políticas de cada banco, perfil del cliente, capacidad de compra y comportamiento crediticio
- Valor y características del inmueble a adquirir
- Curso para broker inmobiliario
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