2018 ha sido un año de cambios trascendentes para el sector inmobiliario a consecuencia de los avances tecnológicos, ya que han aumentado las herramientas de investigación, la venta de viviendas y los resultados positivos al hacer crecer la promoción.
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Hemos recapitulado los cambios más trascendentes del sector con el fin de informarte y que aprovechar y te beneficies de ellos.
• Este año entró en vigor la nueva ley hipotecaria, misma que cambió por completo la financiación hipotecaria, prohibió la vinculación de productos, facilitó el cambio de entidad financiera y limitó los procesos de ejecución de las hipotecas en caso de impago
• Las cláusulas de reembolso y vencimiento anticipado serán más exigentes, esto es positivo porque los bancos analizarán más y detalladamente los posibles riesgos de operación
• Disminuirán las comisiones en el cambio de hipoteca en función del tiempo de vigencia de la misma, fijando una comisión máxima del 0,25% hasta el tercer año de la hipoteca y sin ninguna comisión a partir de ese año
• El interés que cobran los bancos disminuirá
• Los SOCIMI expandirán su territorio y se especializarán en mercados como centros comerciales, hoteles, residencias, locales, oficinas, etc.
• El sector promotor apunta a una mayor concentración con la creación de diversos grupos debido a la entrada de los fondos internacionales en el mercado residencial
• Este año el sector inmobiliario se profesionalizará como consecuencia de la demanda, lo que traerá consigo una financiación más selectiva
• La tecnología tendrá su auge en el sector donde incorpora nuevas tendencias como arquitectura responsiva, inteligencia artificial, co-living y co-working; así como el uso del Big Data, inteligencia artificial, realidad aumentada, etc.
• Se estima un auge en la colocación de agencias inmobiliarias híbridas que se sustentarán bajo el respaldo del uso del Big Data y el marketing inmobiliario, ahorrando comisiones menores de venta de viviendas comparada a las tradicionales
• Los ojos de las inmobiliarias estarán puestos en los millennials porque ahora son sus clientes objetivos, ya que se estima que empezarán a comprar masivamente a partir del año 2021
Estos cambios suponen un aumento sustancial en los gastos para las entidades financieras, una rentabilidad mayor para inversionistas y profesionales del sector, así como más y mejores beneficios para los interesados en adquirir un inmueble.
