La expropiación de inmuebles es un tema que ha suscitado mucha controversia en los últimos años. Se trata de un procedimiento legal en el que el Estado adquiere la propiedad privada con el objetivo de utilizarla para el bienestar público. En esta edición del blog te explicamos qué puedes hacer como asesor inmobiliario ante una expropiación.
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La expropiación de inmuebles parte del artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Mexicanos, donde se menciona que originalmente todo el territorio nacional es propiedad de la nación, la cual tiene el poder de transmitir el dominio de las tierras a particulares y constituirlas como propiedad privada.
No obstante, la nación también tiene el derecho de solicitar la restitución de la propiedad en caso de que el interés público lo exija. A este procedimiento se le conoce como expropiación, la cual solo puede llevarse a cabo con fines de utilidad pública y requiere una compensación adecuada.
Qué hacer ante una expropiación
La expropiación de inmuebles es regulada por la Ley General de Bienes Nacionales, la Constitución Política de los Estados Mexicanos, así como por la Ley de Expropiación. Para que una expropiación se lleve a cabo se tiene que realizar un proceso administrativo ante la autoridad competente.
El tiempo de este proceso puede ser desde los seis meses hasta varios años, esto depende en gran medida de los propietarios particulares, ya que pueden meter amparos por algún abuso de la autoridad, en este caso puede ser que se perjudiquen los derechos humanos o bien que la autorizada no demuestre que la expropiación es por un beneficio público.
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En el caso de los terrenos ejidales para que se haga una expropiación, los ejidatarios o comuneros deben de dar su aprobación, en caso de que no la den, el proceso no puede llevarse a cabo. Cuando se presenta una situación de expropiación, es necesario contar con un abogado experto en el tema para que te pueda guiar a los propietarios durante todo el proceso, así como para que reciban una indemnización justa por su propiedad.
