La Ley de Extinción de Dominio tiene su origen en el artículo 22 de la Constitución Federal y le da la facultad al gobierno para recuperar los bienes que fueron adquiridos con capital de procedencia ilícita o que en ellos se cometieron delitos. Esta ley tuvo sus orígenes desde el 2008 en otros artículos y leyes estatales, pero fue hasta el 2020 que el gobierno decidió anular todos los artículos y leyes al respecto para dar paso a una ley nacional. Te decimos todo lo que tienes que saber al respecto.
También te puede interesar: Mejores ciudades de México para ser agente inmobiliario
Esta ley tiene por objeto recuperar los bienes que fueron parte de actos maliciosos, no obstante puede dañar a los dueños de los inmuebles, por tal motivo es importante que como asesor conozcas los alcances de la ley, así como proteger los bienes inmuebles.
La Ley de Extinción de Dominio es la perdida de una propiedad sobre algún bien cuando su adquisición tiene procedencia ilícita o si esta fue utilizada para cometer un acto delictivo, en favor del estado y sin hacer ninguna compensación económica para los dueños. Es decir, si en tu vivienda se comete un delito como trata de personas, secuestro, delincuencia organizada, encubrimiento, entre otros. El gobierno tiene la facultad de quitar el inmueble y venderlo si así lo dispone.
Delitos por los que se puede ejecutar la extinción de dominio
- Delincuencia Organizada
- Secuestro
- Delitos cometidos por servidores públicos
- Recursos de procedencia ilícita
- Delitos en materia de hidrocarburos, petrolíferos y petroquímicos
- Delitos contra la salud
- Extorsión
- Trata de personas
- Robo de vehículos
- Delitos por hechos de corrupción
- Encubrimiento
Situaciones en las que se aplica esta ley
- Cuando constituyan ingresos, rentas, productos, rendimientos, frutos, accesorios, ganancias y otros beneficios derivados de los bienes anteriores.
- Cuando los bienes hayan sido adquiridos parcial o totalmente por medio de fondos de procedencia ilícita.
- Cuando los bienes sean lícitos, pero hayan sido usados para ocultar bienes de origen ilícito o para mezclarse con bienes de procedencia ilícita.
- Cuando los bienes hayan sido empleados para la comisión de hechos ilícitos por un tercero y el dueño tuvo conocimiento de ello y no lo notificó a la autoridad por cualquier motivo o tampoco hizo algo para impedirlo.
- Los bienes que el titular del bien no acredite la procedencia lícita.
👉 7 Malas Prácticas del marketing Inmobiliario 👈
Como procede la Ley de Extinción de Dominio
El artículo 22 constitucional, establece que la acción de extinción de dominio se ejercitará por el Ministerio Público a través de un procedimiento jurisdiccional y de naturaleza civil autónomo del penal. Las autoridades competentes de los distintos órganos de gobierno se prestarán auxilio en el cumplimiento de esta función.
Es importante señalar que la extensión de dominio se inicia por medio de una demanda civil, la cual es independiente del proceso penal, donde una persona puede ser absuelta del delito. Sin embargo, la ley de extinción si puede proceder y no es necesario que se demuestre que el propietario incurrió en un delito para despojarlo de sus bienes y venderlos.
Por otro lado, cabe destacar que existen maneras en las que los dueños pueden demostrar que no sabían nada y que no fueron partícipes del delito en cuestión, sin embargo, eso te lo diremos en la siguiente edición del blog.
Suscríbete a nuestro boletín semanal en la sección de comentarios para que no te pierdas esta y las siguientes entregas del blog. Abordamos los temas más relevantes para la capacitación de profesionales inmobiliarios e hipotecarios.
