¿Sabes que es una hipoteca? ¿Conoces sus características? Si quieres dedicarte al sector hipotecario conocer sus beneficios, características y operatividad es fundamental, con esto podrás guiar mejor a tus clientes y gestionar el crédito que más les convenga. Hoy te hablaremos de las hipotecas, tipos, características así como de los principales elementos que las componen.
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Una hipoteca es un acuerdo entre un prestamista y un cliente, en el que se deja como garantía una propiedad, si el cliente incumple con los pagos pactados, el prestamista tiene derecho a tomar posesión del inmueble. Los créditos hipotecarios son destinados generalmente a la adquisición de una vivienda, sin embargo también se utilizan para préstamos monetarios sobre el valor de una vivienda que ya se posee.
Elementos de una hipoteca:
- Capital, es la suma de dinero prestada.
- Plazo, el tiempo que se tarda en devolver el dinero en conjunto con los intereses correspondientes.
- Interés, porcentaje que se pagará anualmente por la concesión del préstamo.
- Tipo de tasa de interés.
- Garantía hipotecaria, el bien que queda como garantía en caso de incumplimiento.
- Costos de cierre, aquí se incluyen algunos gastos extra que se deben contemplar como las comisiones que señale el banco.
- Sanciones, son las cláusulas por incumplimiento.
Características de las hipotecas
- Son a mediano y largo plazo, desde los 5 a los 20 años.
- La garantía del pago es una propiedad.
- Carta de libertad de gravamen. Al concluir el plazo se debe tramitar una carta, esta ratifica que no se debe dinero y que la propiedad no está hipotecada.
- Gastos asociados. Al obtener un crédito hipotecario existen otros gastos como los notariales, los avalúos, el de registro de la propiedad y seguros.
- Cofinanciamiento. Los créditos hipotecarios para adquisición permiten la participación de una o más instituciones financieras .
Tipos de hipotecas:
- Fija.
- Variable.
- Mixta.
Para que una persona acceda a este tipo de créditos debe cumplir con un perfil específico, este varía en cada institución financiera, sin embargo, es común que pidan un buen historial crediticio, demostrar ingresos y un trabajo estable. Con esto las instituciones financieras tendrán confianza en el receptor del crédito.
Tu trabajo como bróker hipotecario es conocer el procedimiento y lineamientos requeridos de cada institución financiera para el otorgamiento de este tipo de créditos, con esta información podrás analizar mejor a tus clientes y gestionar de manera eficaz los créditos.
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