Como profesional dentro del sector inmobiliario e hipotecario, es necesario que conozcas cuáles son los fraudes más comunes que acontecen dentro de ambos sectores, ya que de caer en ellos puede ser perjudicial para tus clientes y para tu carrera profesional. El delito de fraude inmobiliario no existe como tal en el Código Penal Federal, sin embargo este contempla los por delitos de fraudes, los cuales se pueden castigar hasta con 12 años de prisión y una multa de hasta 120 veces el salario mínimo. Estas son las consecuencias legales de realizar compraventas fraudulentas.
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Si bien es cierto que la ley aún no contempla los fraudes inmobiliarios en específico, si contempla los fraudes en general. Existen distintos tipos de fraudes inmobiliarios así como distintos tipos de penalizaciones, entre los más comunes se encuentran:
- Venta duplicada: cuando el inmueble es vendido en repetidas ocasiones.
- Falsificación de documentos.
- Inexistencia del inmueble.
- Anticipos: cuando se pide un anticipo por "apartar" el inmueble sin que este sea considerado como parte del pago o bien si la compraventa no se lleva a cabo este no se regresa.
- Inmueble con gravámenes: cuando el inmueble tiene adeudos, por ejemplo agua, predial, luz, etc.
Dentro del Código Penal Federal en los artículos 387 y 398 Bis se contemplan las siguientes conductas como fraudulentas:
- Transferir o prometer: Transferir una propiedad o cualquier posesión así como derechos sobre un terreno sin el permiso previo de las autoridades administrativas competentes.
- Simulación de un contrato, acto o escrito judicial con perjuicio a otro o bien para obtener un beneficio indebido.
- Venta de una misma cosa a dos personas sea mueble o inmueble.
- Enajenación o gravamen de alguna cosa con conocimiento de que no se cuenta con el derecho para disponer de ella.
Las consecuencias en realizar compraventas fraudulentas, varía dependiendo del valor defraudado con una pena que va desde 3 días de prisión hasta 12 años y una multa desde 30 hasta 120 días de salario mínimo.
Para evitar caer en este tipo de fraudes verifica la documentación de tus clientes. Hoy en día es mucho más sencillo y rápido hacerlo y con ello puedes evitar un trago amargo además de que cuidas tu reputación como profesional capacitado.
