Un tema relevante para los sectores inmobiliario e hipotecario es el ticket promedio de las hipotecas en México, pues a medida que el mercado crece es necesario comprender cómo este factor modifica el comportamiento del mercado y afecta a los compradores, así como a la economía en general. Además de hablar sobre el monto, también te daremos detalles del tipo de viviendas que más se venden, tema de suma importancia si eres asesor inmobiliario.
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El ticket promedio se refiere al monto promedio de un préstamo hipotecario que se otorga a los solicitantes en México. Este dato es importante porque nos da una idea de cuánto están dispuestos a invertir los mexicanos en la compra de una vivienda y cómo esto puede variar en diferentes regiones del país.
Factores del incremento
Según las últimas estadísticas, el ticket promedio de las hipotecas en México ha experimentado un aumento significativo en los últimos años. En 2022 se incrementó en un 5.8 % respecto al 2021. Esto se debe en parte al aumento en los precios de las viviendas, la inflación, el incremento de los materiales de construcción y a la creciente demanda de bienes raíces.
En ciudades como Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara, el ticket promedio de las hipotecas es considerablemente más alto que en otras regiones del país. Esto se debe a que estas ciudades son consideradas como centros económicos relevantes, por lo que tienen alta demanda de viviendas.
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Incremento en monto promedio de las hipotecas
Según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal, durante el 2022, el monto se incrementó 8.9 %; sin embargo, 16 estados presentaron aumentos superiores al promedio nacional, a causa de la alta demanda y poca oferta, entre estos estados se encuentran, Quintana Roo, Baja California, Morelos, Campeche, Veracruz, Colima, Chihuahua, Jalisco, Nayarit, Sinaloa, Yucatán, entre otros.
El ticket promedio otorgado por la banca privada durante el 2022 fue de 2.15 millones de pesos, no obstante, durante los primeros meses del 2023 el monto promedio se incrementó a 2. 34 millones de pesos, esto según cifras de la Asociación de Brókers Hipotecarios (ABH). De acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal, el valor de la vivienda se encareció en un 11.7% en los primeros meses del 2023, reportando que el precio promedio de un inmueble habitacional sea de 1 millón 601,000 pesos.
Tipo de vivienda más comprada
La banca comercial reportó que la vivienda más solicita es la media y residencial, esto a pesar de que es posible que financien viviendas más económicas. Enrique Margain, coordinador del comité hipotecario de la Asociación de Bancos de México, menciona que la colocación de créditos para viviendas de interés social se ve afectada por la falta de producción de este tipo de inmuebles.
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El ticket promedio de las hipotecas en México es un indicador importante para comprender la dinámica del mercado inmobiliario y la capacidad de los mexicanos para acceder a la vivienda. A medida que el sector continúa evolucionando, es fundamental monitorear y analizar esta cifra para tomar decisiones informadas tanto como compradores como profesionales del sector financiero. No olvides suscribirte a nuestro boletín semanal para conocer más detalles sobre estos dos sectores.
