La tokenización en bienes raíces es un proceso innovador que está cambiando la manera de invertir en inmuebles. Esta nueva forma de invertir conlleva muchos beneficios para los inversores, ya que les proporciona mayor accesibilidad, liquidez y rentabilidad. No obstante, es un proceso nuevo que muchos desconocen, por lo que en esta edición del blog te decimos cómo funcionan las propiedades inmobiliarias tokenizadas.
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Antes de explicarte el proceso de tokenización es importante que sepas qué es un inmueble tokenizado. Un token es un objeto digital que representa un valor o un activo, el cual se registra en una cadena de bloques (blockchain). Existe una gran cantidad de artículos que se pueden someter a este proceso, ejemplo de ello son las criptomonedas, obras de arte, es decir, cualquier activo físico o financiero se puede tokenizar.
Entonces, una propiedad tokenizada es aquella que se ha convertido en una serie de tokens digitales que se pueden comprar y vender en una plataforma basada en blockchain. La tokenización en bienes raíces permite la participación de múltiples propietarios, por lo que se facilita su inversión y se reduce el costo de entrada.
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Cómo funciona la tokenización de propiedades
Una vez que el inmueble se encuentre tokenizado se debe registrar los tokens en una cadena de bloques, esto garantiza que la información sobre la propiedad y los tokens sea inmutable y segura. Posteriormente, se pasa a la emisión y venta de los tokens, que se puede llevar a través de una oferta inicial de monedas o una plataforma de inversión, donde los interesados pueden comprar los tokens ya sea con criptomonedas o dinero fiduciario, esto depende de las reglas establecidas por la misma plataforma.
Una vez que se adquiere el token, los inversores tienen derechos sobre la propiedad, los cuales se traducen en ganancias monetarias, tales como recibir dinero por la renta mensual del inmueble, participar en las ganancias o perdidas de la venta de la misma. Los derechos deben estar establecidos en un contrato inteligente que se ejecuta automáticamente en la cadena de bloques.
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Como puedes deducir, la tokenización inmobiliaria ofrece varios beneficios, tales como reducción en la barrera de entrada para los inversores, transparencia en las transacciones, fraccionamiento de la propiedad en partes más pequeñas y diversificación de la cartera de inversión.
Es importante destacar que esta tecnología tiene un gran potencial y es parte clave en la transformación de las profesiones que tienen que ver con el sector inmobiliario. Sin embargo, aunque la tokenización de inmuebles, cuenta con niveles avanzados en seguridad informática, en México no ofrecen seguridad jurídica alguna, esta solo puede darse por medio de las escrituras públicas ante un notario.
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Recuerda que la tokenización es una manera de inversión nueva, por lo que en nuestro país aún no hay regulaciones que ofrezcan certeza jurídica al respecto. No obstante, ten por seguro que durante los próximos años las leyes y regulaciones también cambiaran con el objetivo de incluir este mecanismo de inversión inmobiliaria. Ante esto debes continuar capacitándote constantemente para poder mantener una ventaja competitiva en cuestión de conocimientos.
