Conforme la tecnología avanza, la forma en que se comporta el mercado, la manera de comprar, vender e invertir también se transforma. Una de las tendencias más recientes en el mundo de las finanzas es la tokenización de activos, aplicado al sector inmobiliario. En esta edición del blog hablaremos sobre qué es la tokenización, su importancia y sobre cómo se puede usar para llevar el potencial de inversión mobiliaria a otro nivel.
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La tokenización inmobiliaria es el proceso de transformar un activo físico, en este caso un bien inmueble, en un activo digital por medio del blockchain. En este tipo de inversión se puede poseer solo una fracción de la propiedad a través de tokens digitales, gracias a la tokenización por inversores.
Cómo funciona la tokenización inmobiliaria
El proceso comienza con la creación de una entidad legal que posea una propiedad inmobiliaria, la cual emite cierta cantidad de tokens en una plataforma de blockchain. Cada token representa una parte de la propiedad, por lo que los inversores pueden comprar y vender estos tokens por medio de la plataforma establecida por la compañía emisora de tokens.
Cuando eres propietario de un token recibes una participación proporcional en los ingresos que genere el inmueble. En otras palabras, vas a disfrutar de las ganancias de la propiedad sin tener que poseerla de manera física.
Beneficios e importancia de la tokenización inmobiliaria
La tokenización inmobiliaria tiene el poder de mejorar drásticamente la manera en que funciona el sector inmobiliario, porque al tokenizar un inmueble, los propietarios pueden acceder a una base enorme de inversores minoristas, puesto que los precios son mucho más accesibles. La inversión fraccionada permite a los pequeños inversores comprar parte de una propiedad, además de que el riesgo se reduce.
Otro beneficio de la tokenización es que sus procesos son mucho más eficaces y transparentes debido a que al utilizar tecnología blockchain se registran todos los de talles del inmueble, así como su historial de transacciones en un lugar seguro e inmutable. Con esto se reduce el riesgo de fraudes y se garantiza que toda la información se encuentre disponible para los inversores.
Gracias a la tokenización los inversores inmobiliarios pueden tener un portafolio de inversiones mucho más diversificado, mientras que las personas que no cuentan con el capital para adquirir una propiedad completa pueden comenzar a invertir en tokens que les generen ganancias, lo cual tiene un gran impacto no solo en las personas, sino en todo el sector. Debido a que los proyectos pueden obtener más rápido capital para llevarse a cabo.
Desafíos de la tokenización inmobiliaria
Es importante aclarar que este tipo de operaciones son relativamente nuevas, por lo que uno de los desafíos que presentan es su regulación debido a que la tokenización aún se encuentra en desarrollo, por lo que las regulaciones son distintas en cada país.
Finalmente, los inversores continúan dudando sobre la tokenización, ya que se encuentra en una etapa temprana de desarrollo y adopción, por lo que los inversores deben ser cuidadosos a la hora de elegir la plataforma en la que invertirán, así como asegurarse de que se encuentre respaldada por una empresa confiable y bien establecida. Sin embargo, con la regulación adecuada, esta maravillosa tecnología emergente cuenta con el potencial de transformar la manera en que se invierte en propiedades.
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