El mercado de viviendas en México se vio afectado por la pandemia, no obstante, actualmente se ha logrado recuperar hasta llegar a niveles prepandemia, pero derivado de los cambios en la vida de las personas también ha cambiado el tipo de inmuebles con mayor demanda en el país. Si quieres saber que tipo de vivienda se vende más el país, así como la mejor manera de comercializarlas, sigue leyendo esta edición del blog.
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La dinámica del mercado de viviendas en el país llego a niveles prepandemia durante el primer semestre del año, pero se detectó un cambio en la tipología de las viviendas que más se venden. Es importante mencionar que este cambio en la dinámica de las viviendas se debe a diversos factores, entre ellos, que muchas empresas han adoptado el home office, por lo que ya no es necesario vivir cerca de los lugares de trabajo.
Tipo de vivienda que se vende más
Como bien sabes, las viviendas adquieren valor con el paso del tiempo, además los materiales de construcción son más caros a causa de la inflación, por lo que el precio de las viviendas nuevas se ha incrementado. Debido a esto, las desarrolladoras han optado por el desarrollo de viviendas más pequeñas, con el objetivo de ajustar el precio al presupuesto de los mexicanos.
Según la Encuesta Nacional de Vivienda (ENVI) 2021, de un total de 9.6 millones de viviendas, 1 de cada 3 viviendas cuentan con menos de 55 metros cuadrados de espacio habitable.
Otro aspecto a considerar es que los desarrolladores han iniciado proyectos de viviendas más pequeñas, pero estos proyectos han disminuido. Durante el primer semestre del 2022 solo se comenzó el 10% de los proyectos que se comenzaron durante 2021. Esto provoca que el inventario de viviendas se descompense al no poder compensar las viviendas que se venden con nuevas.
Oferta y Demanda
Por lo anterior, es posible que pienses que los precios de las viviendas van a aumentar considerablemente al haber menos oferta pero mayor demanda. No obstante, hay que considerar que ante el panorama inflacionario, las tasas de interés van a aumentar al igual que las tasas de referencia, pero los ingresos de las familias mexicanas no, por tal motivo habrá menos personas que pueden solventar el pago de una hipoteca a largo plazo. Por lo que con el fin de equilibrar el mercado los precios de las viviendas no subirán tanto y se continuarán desarrollando viviendas más pequeñas, al contrario, estas se deben de adaptar a las necesidades y posibilidades de la población. Lo que se traduce en viviendas más pequeñas, con el objetivo de obtener un precio justo que puedan solventar los mexicanos.
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Comercialización de viviendas pequeñas
Como agente inmobiliario debes de estar preparado para comercializar todo tipo de inmuebles, en el caso de las viviendas pequeñas la mejor opción es publicarlas en las plataformas inmobiliarias y tus redes sociales, recuerda que las fotografías y la descripción son muy importantes. Procura que cada foto resalte una parte de la casa, tómalas con luz natural para que luzca más amplia y cuando la muestres procura que se encuentre limpia, así como que tenga buen olor, puedes poner un aromatizante o un difusor. El olor puede ayudar a que recuerden más tu inmueble.
El mercado inmobiliario está cambiando, las personas, la tecnología y procesos cambian y tú deberías cambiar la forma de hacer negocios, por lo que es clave que te actualices tus conocimientos y habilidades. Suscríbete a nuestro boletín semanal para conocer más sobre el mercado inmobiliario.
