La compraventa inmobiliaria no es la única forma de adquirir bienes inmuebles, existen varias maneras, cada una con distintas modalidades, sin embargo, se puede hacer una división en dos grandes grupos, por mortis causa e inter vivos. En esta entrega del blog, te diremos las formas legales más comunes de transmisión de una propiedad que te ayudarán a asesorar mejor a tus clientes.
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Una transmisión de propiedad es un proceso en que una persona otorga los derechos de uso y obligaciones de un bien inmueble a otra persona, también conocido como traspaso inmobiliario. Como mencionamos con anterioridad, la transmisión de una propiedad puede ser inter vivos o mortis causa, y cada una tiene diferentes modalidades de acción que dependen de los objetivos de las personas. Por ejemplo si tienen una hipoteca y ya no la pueden pagar, vender, heredar, donar, permuta, sesión de derechos, etc.
Formas de transmisión de propiedades más comunes
Compraventa inmobiliaria
Esta es la modalidad de trasmisión más común y se realiza cuando el propietario ofrece su vivienda en venta y con ella la transmisión total de su uso, derechos y obligaciones a cambio de una cantidad monetaria específica, equivalente al valor del inmueble. Como sabes, el valor comercial de una propiedad está determina por varios factores.
Esta forma de transmisión de inter vivos, requiere que el contrato esté validado ante un notario público y que la propiedad esté libre de gravamen.
Traspaso de hipoteca
Se hace cuando la persona acreedora del crédito hipotecario ya no puede continuar pagando la hipoteca, por lo que tiene la opción de traspasar la deuda, así como el inmueble a un tercero que si tenga la capacidad de pago y quiera adquirir el compromiso. En este caso, la institución financiera que otorgó el crédito, debe autorizar dicha transacción y hacerse ante un notario público para su legalidad.
Para hacer esta transmisión, es importante que los pagos de la hipoteca estén al corriente al igual que los servicios del inmueble y que el comprado cumpla con los requisitos de la institución financiera.
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Herencia
Esta transmisión por mortis causa, se hace a través de un testamento donde la persona plasmo su última voluntad. En dicho documento, se especifica quién o quienes heredan las propiedades sin importar si son o no sus familiares. Hacer la transmisión de propiedad por medio del testamento es la mejor opción para evitar futuros problemas económicos y conflictos familiares.
Para que un testamento sea válido, debe realizarse ante un notario y quien realice el testamento debe ser el propietario de los bienes. En caso de que los herederos puedan adjudicarse la propiedad, deben ejecutar un juicio de sucesión testamentaria.
Donación
Esta forma es parecida a la de herencia, con la diferencia de que esta se realiza en vida. Es una opción para aquellas personas que desean verificar personalmente el proceso y entrega de sus bienes, y debido a que es una donación este proceso su costo no es alto, más que por el pago de impuestos correspondientes.
Para este proceso, no es necesario que el propietario del inmueble deba desalojar el lugar, se puede poner una cláusula llamada "usufructo vitalicio" con la cual el donante tiene la capacidad de utilizar el inmueble hasta el momento de su muerte y sin correr peligro de ser desalojado de manera injusta por el heredero.
Adjudicación
La adjudicación, como acto de autoridad judicial y se refiere al poder de atribuir a una persona, la propiedad de una propiedad. Aquí un juez transmite la propiedad de un bien a favor de un beneficiario mediante una declaración judicial llamada adjudicación que se hace a través de una ejecución.
Como ves existen muchas maneras de adquirir bienes inmuebles, además de la compraventa, cuéntanos cuáles conoces y de cuáles te gustaría que habláramos en nuestros siguientes blogs. Mantente actualizado con lo más relevante del sector suscribiéndote a nuestro blog.
