Las escrituras son de suma importancia durante los procesos de adquisición de vivienda, ya que en ellas se encuentran todas las especificaciones tanto de la vivienda como de su propietario. Como asesor inmobiliario, debes conocer como verificar que estas se encuentren en orden, esto con el fin de evitar fraudes inmobiliarios o comercializar propiedades con problemas legales. En esta edición del blog te compartimos este Check list para la verificación de las escrituras.
También te puede interesar: Los cursos de asesoría inmobiliaria te ayudan a entender las regulaciones del sector
El documento de escrituras de un bien inmueble es obtenido ante notario público, quien certifica de manera oficial una operación de compraventa y recopila todos los detalles de la propiedad. A través de la escritura, el notario examina minuciosamente la situación legal de la propiedad en el Registro, proporciona información sobre la presencia de cargas, hipotecas, arrendatarios o poseedores legales, y comunica el estado de las deudas, entre otros detalles relevantes para las partes involucradas. El objetivo principal es garantizar que la transacción se realice de manera segura, informada y dentro de los límites legales establecidos.
Check list: Verificación de una escritura como asesor inmobiliario
Como profesional inmobiliario existen algunos datos que puedes revisar en las escrituras de tus clientes, te recomendamos hacerlo cuando te contraten para la comercialización de una propiedad usada, esto con el objetivo de corroborar que todo se encuentre en orden y evitar problemas futuros.
✔️ Datos completos
Comprueba que el nombre del vendedor, si este es diferente a la persona que te contrato, pregunta el porqué y si la propiedad se encuentra intestada. También revisa la dirección del inmueble, las medidas y colindancias, así como las medidas de seguridad de la escritura, como los sellos del registro público y firma del notario.
✔️ Escritura completa
La escritura debe estar completa, en caso de que las hojas se encuentren numeradas revisa que no falte ninguna.
👉 Funciones del Registro Público de la Propiedad 👈
✔️ Ubicación
La ubicación de la escritura debe ser la misma que se encuentre en la boleta predial y agua.
✔️ Descripción de la propiedad
En la descripción del inmueble, se debe identificar, claramente, cómo se encuentra construida.
✔️ Inscripción al Registro Público de la Propiedad
Puedes encontrar los datos de la inscripción en el Registro Público de la Propiedad (RPP) al final de la escritura, sin este dato el documento está incompleto. Los datos que debes revisar son la fecha, libro y folio, bajo los cuales fue inscrita la escritura ante el RPP y el holograma de Registro Público.
👉 Cómo influye la proactividad en el autodesarrollo profesional 👈
Al verificar estos datos comprobarás que todo se encuentra en orden y que no serás parte de un tipo de fraude o estafa. Además, tus clientes confiarán más en ti cuando se trate de propiedades usadas. No olvides que la actualización constante es clave para alcanzar el éxito profesional. ¡Suscríbete a nuestro boletín semanal para conocer más sobre el mundo inmobiliario!
