Un expediente inmobiliario es un conjunto de documentos del inmueble y de los propietarios del mismo, que se complementará con los documentos del futuro comprador. Como asesor inmobiliario debes armar un expediente por cada cliente, con la finalidad de conocer bien la situación del inmueble, así como ofrecer certeza jurídica a los compradores de que no se trata de un fraude. Si quieres conocer cuáles son los documentos indispensables que debe contener el expediente, sigue leyendo este blog.
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Contar con un expediente legal inmobiliario es necesario, pues las inmobiliarias y asesores deben realizarlo cada vez que tengan un nuevo inmueble a su cargo. Además, el expediente sirve para demostrar que la propiedad es totalmente legal y que todo está en orden con ella. 👉 Marco legal de los servicios inmobiliarios en México
Como asesor tendrás distintos tipos de clientes, quienes quieren comprar, vender o arrendar un inmueble, así como situaciones legales distintas como el caso de inmuebles, hipotecados, heredados, etc.
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Documentos indispensables de propiedades y propietarios
En caso de que tu cliente sea una persona moral, debes añadir los siguientes documentos
Documentos en caso de que la propiedad sea un departamento en un condominio horizontal
Documentos necesarios en caso de los terrenos
Si se trata de una propiedad hipotecada, aplican los siguientes documentos
En caso de la propiedad esté saldada, pero no cuenta con la carta de liberación de hipoteca
Si la propiedad ya fue saldada y liberada, se deberá añadir la escritura de cancelación de hipoteca.
Documentos adicionales para propiedades heredadas
Entregar estos documentos puede causar inseguridad y desconfianza en tus clientes, no obstante son necesarios para que puedas corroborar la legalidad y pertenencia del inmueble del que estarás a cargo. Para mitigar la desconfianza puedes hacer avisos de privacidad de datos.
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No olvides que es muy importante que corrobores que los documentos sean oficiales y cuenten con los sellos correspondientes, recuerda que en el proceso de compraventa la notaría y el banco los analizará y si son falsos podrías verte implicado en un fraude. Si quieres conocer más respecto al tema, déjanos un comentario y no olvides suscribirte a nuestro boletín semanal.