El Día Nacional de la vivienda, se conmemora el 7 de febrero desde 1983, con el objetivo principal de crear conciencia sobre la importancia de construir hogares seguros y confortables. En esta fecha se propone informar y fortalecer las políticas de vivienda en nuestro país, buscar soluciones para el rezago y atender la creciente demanda de viviendas. Si eres bróker hipotecario o asesor inmobiliario, continúa leyendo esta edición del blog porque te contaremos cinco datos que seguro no conoces sobre viviendas en México.
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Es complicado imaginar un solo concepto de vivienda porque todos sabemos que los inmuebles habitacionales han cambiado con el tiempo, en especial en la capital del país, donde pasaron de ser enormes casonas y fincas a pequeños departamentos en grandes edificios con diversas amenidades. Pero no solo el tamaño ha cambiado, la manera en que se construyen y los materiales que se utilizan también se ha transformado, todo con el fin de construir viviendas dignas y decorosas para los mexicanos.
El artículo cuarto de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos menciona que todos los mexicanos tenemos derecho a una vivienda digna y decorosa, la cual se define en la Ley de Vivienda como:
“Se considerará vivienda digna y decorosa, la que cumpla con las disposiciones jurídicas aplicables en materia de asentamientos humanos y construcción, salubridad, cuente con espacios habitables y auxiliares, así como con los servicios básicos y brinde a sus ocupantes seguridad jurídica en cuanto a su propiedad o legítima posesión, y contemple criterios para la prevención de desastres y la protección física de sus ocupantes ante los elementos naturales potencialmente agresivos.”
No obstante, la realidad es que son muchos los mexicanos que no pueden acceder a una vivienda digna y decorosa a causa del déficit habitacional, el alto costo de las viviendas, la falta de empleo formal y mala educación financiera. Para conocer más acerca de este sector en México, te dejamos 5 datos que seguramente, no conocías.
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1. Categoría de viviendas
Existen cuatro categorías en las que se clasifican las viviendas:
- Formal, es la que se desarrolla por particulares en terreno urbano, su principal característica es que ofrecen seguridad de tenencia mediante licencias y permisos que la acreditan como estructuralmente segura, pues cumple con las regulaciones y lineamientos establecidos por el reglamento de construcción. Este tipo de viviendas cuentan con los servicios básicos como agua, drenaje, electricidad y vías de comunicación.
- Institucional, este tipo de viviendas tienen las mismas características que las anteriores, pero son promovidas y gestionadas por las Instituciones de Vivienda.
- Informal, son las que las personas construyen por su cuenta y se encuentran ubicadas en suelo no urbanizable, de preservación ecológica, zonas de riesgo. Las viviendas se construyen sin seguridad en la tenencia de la tierra, por lo que los habitantes pueden ser desalojados.
- Rural, las viviendas rurales son aquellas que se edifican en terrenos rurales de producción agropecuaria con poca accesibilidad de servicios urbanos básicos. El terreno en donde se ubica puede ser ejidal, comunal o centros de población agraria, por lo que son estructuralmente seguras, así como seguridad de tenencia.
2. Viviendas abandonadas en México
Según datos del INEGI, Reynosa es la ciudad con la mayor cantidad de viviendas abandonadas en todo el país, con un total de 48,964, seguida de cerca por Matamoros en el segundo lugar con 29,007. En general, en el estado de Tamaulipas, esta cifra asciende a más de 211,000. Esta situación se ha agravado desde el 2021 debido a las constantes fallas en los servicios públicos, como el suministro de agua potable y el alumbrado.
Sin embargo, no debemos descartar la posibilidad de comprar casas abandonadas, ya que puede ser una opción atractiva para invertir a largo plazo, siempre y cuando se realice una investigación exhaustiva. Entre los principales beneficios de hacerlo se encuentra el hecho de que su precio es más bajo y que el Infonavit ofrece tasas de interés más bajas en créditos hipotecarios para este tipo de propiedades.
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3. Construcción de viviendas
La construcción de viviendas en México no se detiene, ya que aproximadamente el 22.5 % de las viviendas particulares habitadas tienen menos de 10 años de antigüedad. En términos porcentuales, Baja California Sur es la entidad federativa con la mayor cantidad de viviendas nuevas, alcanzando un 21.1 %, seguida de cerca por Quintana Roo con un 16.5 %. Por otro lado, la Ciudad de México es la entidad con el menor porcentaje de viviendas nuevas, con tan solo un 3.4 %. Estos datos se desprenden de un estudio realizado por el INEGI en el periodo 2020-2021.
4. Financiamientos para adquisición de vivienda
El crédito hipotecario es la principal herramienta que las personas utilizan para adquirir una vivienda. Sin embargo, durante la primera mitad de 2023, se ha registrado una contracción del 4.1 % en el número de créditos y del 8.6 % en el monto total. Mientras que los créditos hipotecarios de la banca comercial y del Fovissste han disminuido, el Infonavit ha experimentado un aumento. A nivel estatal, se observa un aumento en la demanda de créditos hipotecarios por parte de 10 entidades, en su mayoría con destinos turísticos. Actualmente, la banca comercial está tomando medidas para abordar esta situación, y se espera que en 2024 las tasas de interés disminuyan, llegando en algunos casos a ser inferiores al 9 %.
5. Viviendas sustentables
La conciencia ambiental se está convirtiendo en una tendencia cada vez más popular entre las nuevas generaciones, lo que ha llevado a un aumento en la demanda de viviendas sustentables. Estas viviendas están diseñadas con el objetivo de reducir el impacto de la construcción tradicional, utilizando materiales amigables con el medio ambiente que son a la vez resistentes, duraderos y brindan mayor comodidad a sus habitantes. Además, contribuyen a la preservación del medio ambiente y promueven un estilo de vida sostenible.
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Ser propietario de una vivienda que satisfaga las necesidades de sus habitantes es esencial para poder mantener una vida sana. No obstante, son muchos los mexicanos que cuentan con un lugar seguro donde asentarse y continúan alquilando, ya sea por desconocimiento o por falta de asesoría financiera.
Como asesor inmobiliario, tu principal objetivo es ayudar a tus clientes a encontrar la vivienda perfecta que se ajuste no solo a su presupuesto, sino también a todas sus necesidades. Para lograrlo, es fundamental tener en cuenta el tiempo de traslado desde la propiedad hasta sus lugares de trabajo. Si, por otro lado, eres un bróker hipotecario, tu enfoque debe centrarse en ofrecer a tus clientes diferentes opciones de crédito hipotecario que se adapten a su perfil financiero y les brinden diversos beneficios. De esta manera, evitarás que el crédito se convierta en una carga en el futuro.
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